በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች። በካሊፎርኒያ ውስጥ የመጀመሪያውን ቤትዎን ለመግዛት እየተዘጋጁ ነው? ወደ የቤት ባለቤትነት የሚወስደው መንገድ አስደሳች ጉዞ ሊሆን ይችላል ፣ ግን ደግሞ ትንሽ ሊደነቅ ይችላል። እንደ እድል ሆኖ ፣ ለመርዳት የተነደፉ ብዙ ፕሮግራሞች እና ምክሮች አሉ። ከእነሱ መካከል አንዳንዶቹን እንመላለስዎታለን።
የካሊፎርኒያ የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ፕሮግራሞች
እርስዎ በወርቃማ ግዛት ውስጥ ስለሚኖሩ ፣ ለቤት ክፍያ ብድር ብቁ ለመሆን በአሥር ሺዎች የሚቆጠር ገንዘብ ለመቆጠብ እና በአቅራቢያ ፍጹም ብድር ማግኘት አለብዎት ብለው ያስቡ ይሆናል።
እንደ እድል ሆኖ ፣ ያ ሁልጊዜ እንደዚያ አይደለም። እነዚህ የካሊፎርኒያ የቤቶች ፋይናንስ ኤጀንሲ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ መርሃግብሮች የፋይናንስ ወይም የብድር ሁኔታዎ ምንም ይሁን ምን ቤት እንዲገዙ ለማገዝ የተነደፉ ናቸው።
1. CalHFA የተለመደው የብድር ፕሮግራም
ለማን ነው ለቅድመ ክፍያ ዝቅተኛ ገንዘብ ያላቸው ገዢዎች።
የ CalHFA የተለመደው የብድር መርሃ ግብር ካሊፎርኒያ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች በዝቅተኛ ክፍያ መደበኛ ብድር እንዲያገኙ ለመርዳት የተነደፈ ነው። የተለመደው ብድር በባንኮች እና በብድር ማህበራት በኩል የሚቀርብ ባህላዊ የቤት ብድር ነው።
የ CalHFA የተለመደው ብድር የ 30 ዓመት ጊዜ ብድር ነው ፣ ይህ ማለት ተበዳሪዎች በአጠቃላይ ለ 30 ዓመታት የብድር ክፍያ ይከፍላሉ ማለት ነው። ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ተበዳሪዎች የተለመደው ሞርጌጅ ለማግኘት ካልኤችኤፍኤን ከተጠቀሙ ከገበያ በታች ለሆነ የወለድ ተመኖች ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።
CalHFA ይረዳዎታል ብቃት ያለው አበዳሪ ያግኙ ይህን ዓይነቱን ብድር ለማስኬድ።
መስፈርቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ 660። ብቁ የሆኑ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ተበዳሪዎች ለእነዚህ ብድሮች እስከ 660 ባነሰ ነጥብ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። እንደ ዝቅተኛ ገቢ እንዲቆጠር ፣ ከ 80% በታች ወይም እኩል የሆነ ገቢ ሊኖርዎት ይገባል። ፋኒ ማይ አካባቢ መካከለኛ ገቢ ለአካባቢዎ። ከዚህ የበለጠ ገቢ ካገኙ ፣ ቢያንስ 680 የብድር ውጤት ያስፈልግዎታል .
- 43% ወይም ዝቅተኛ ዕዳ ከገቢ ጥምርታ። ይህ የሚያመለክተው በየወሩ ከግብር በፊት በሚያገኙት ምን ያህል በቢል ወይም ዕዳ ውስጥ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚከፍሉ ነው። ዕዳዎ በወር 2,000 ዶላር ነው እንበል እና በወር 6,000 ዶላር ያገኛሉ። የእርስዎ የ DTI ሬሾ $ 2,000 / $ 6,000 = .33 ወይም 33%ይሆናል።
- ገቢ በካሊፎርኒያ የገቢ ገደቦች በካውንቲው መብለጥ አይችልም። የክልልዎን ወሰኖች ይፈትሹ ገቢዎ እንዳይበልጥ ለማድረግ።
- ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ሁኔታ። ይህ የመጀመሪያ ብድርዎ ካልሆነ ብቁ ላይሆኑ ይችላሉ።
- የቤት ገዥ ትምህርት ኮርስ ማጠናቀቅ። በ ውስጥ የሚመከሩ ኮርሶችን ማግኘት ይችላሉ የ CalHFA ድር ጣቢያ .
እንዲሁም የአበዳሪውን ልዩ መስፈርቶች ማሟላት ሊኖርብዎ ይችላል። የ CalHFA የቤት ብድሮች ብዙውን ጊዜ የቤትዎ ዋጋ እስከ 3% ድረስ የመክፈያ አማራጮች አላቸው። የቤትዎ ብድር ለምሳሌ 200,000 ዶላር ነው እንበል። የ 6,000 ዶላር ቅድመ ክፍያ ብቻ ያስፈልግዎታል።
የዚህ ፕሮግራም የሞርጌጅ ተመኖች በተለምዶ ከገበያ ተመን በታች ናቸው ፣ ነገር ግን በተለምዶ በመንግስት የሚደገፉ የቤት ብድር መርሃ ግብሮች ከተለመዱት ከፍ ያሉ ናቸው።
2. CalPLUS የተለመደው የብድር ፕሮግራም
ለማን ነው ወጪዎችን ለመዝጋት ገንዘብ ለማግኘት እርዳታ የሚፈልጉ ገዢዎች።
CalPLUS መደበኛ ብድሮች የመዝጊያ ወጪዎችዎን ከወለድ-ነፃ ብድር ጋር መቻል ከመቻል በተጨማሪ የ CalHFA መደበኛ መርሃ ግብር ሁሉንም ባህሪዎች ይዘው ይመጣሉ።
ይህ እንዴት ይሠራል? የ CalPLUS ብድሮች ከ CalHFA ዜሮ ወለድ መርሃ ግብር (ዚፕ) ጋር አብረው ይሰጣሉ። ተበዳሪዎች ዚፕን በመጠቀም የመዝጊያ ወጪያቸውን መክፈል ይችላሉ ፣ ይህም ከብድር መጠን 2% ወይም 3% ጋር እኩል የሆነ ብድር ይሰጣቸዋል።
ይህ የዚፕ ብድር 0% የወለድ መጠን አለው እና ክፍያዎች ለቤት ብድርዎ ጊዜ ለሌላ ጊዜ ይተላለፋሉ። ይህ ማለት ዕዳውን እስክትሸጡ ፣ እስክታሻሽሉ ወይም የቤት ብድሩን እስክትከፍሉ ድረስ ብድሩን መልሰው መክፈል የለብዎትም ማለት ነው።
ለዝግጅት ወጭዎች እርዳታ የ CalPLUS ተበዳሪዎች ከሌሎች የ CalHFA ብድር ተበዳሪዎች በመጠኑ ከፍ ያለ የወለድ ተመኖችን ይከፍላሉ።
መስፈርቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ለዝቅተኛ ገቢ ተበዳሪዎች 660 ዝቅተኛ የብድር ውጤት ፣ ዝቅተኛ የገቢ መስፈርቶችን ለማያሟሉ 680።
- የ DTI ጥምርታ 43% ወይም ከዚያ ያነሰ።
- ገቢ በካሊፎርኒያ የገቢ ገደቦች በካውንቲው መብለጥ አይችልም። የክልልዎን ወሰኖች ይፈትሹ ገቢዎ እንዳይበልጥ ለማድረግ።
- ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ሁኔታ።
- የቤት ገዥ ትምህርት ኮርስ ማጠናቀቅ። በ ውስጥ የሚመከሩ ኮርሶችን ማግኘት ይችላሉ የ CalHFA ድር ጣቢያ .
የ CalPLUS ብድሮች ለቅድመ ክፍያ ድጋፍ ከ CalHFA's MyHome ፕሮግራም ጋር ሊያገለግሉ ይችላሉ። በ MyHome ላይ የእኛን ክፍል ለማየት ወደ ታች ይሸብልሉ።
3. CalHFA FHA የብድር ፕሮግራም
ለማን ነው ዝቅተኛ የሞርጌጅ ተመኖችን የሚፈልጉ ገዢዎች።
የካልኤፍኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤኤ ብድር መርሃ ግብር ለመጀመሪያ ጊዜ በዩኤስ የፌዴራል ቤቶች አስተዳደር የሚደገፍ የቤት መግዣ ብድር ነው። የ FHA ብድሮች ከተለመዱት ብድሮች ጋር ሲነፃፀሩ ለአበዳሪዎች ደህንነታቸው የተጠበቀ ነው ምክንያቱም በፌዴራል መንግሥት ስለሚደገፉ። በዚህ ምክንያት እነዚህ ብድሮች ከተለመዱት ብድሮች ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች የመያዝ አዝማሚያ አላቸው። እነዚህ ብድሮችም ተበዳሪዎች እስከ 3.5%ድረስ እንዲያስቀምጡ ያስችላቸዋል።
የ CalHFA FHA ብድር የ 30 ዓመት ቋሚ ብድር ሲሆን በአብዛኛዎቹ በካሊፎርኒያ አበዳሪዎች በኩል ይሰጣል።
መስፈርቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ 660።
- የ DTI ጥምርታ 43% ወይም ከዚያ ያነሰ።
- ገቢ በካሊፎርኒያ የገቢ ገደቦች በካውንቲው መብለጥ አይችልም። የክልልዎን ወሰኖች ይፈትሹ ገቢዎ እንዳይበልጥ ለማድረግ።
- ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ሁኔታ።
- የቤት ገዥ ትምህርት ኮርስ ማጠናቀቅ። በ ውስጥ የሚመከሩ ኮርሶችን ማግኘት ይችላሉ የ CalHFA ድር ጣቢያ .
- ተጨማሪ የ FHA መስፈርቶች። ብቁ ለመሆን እርስዎ ማሟላት ያለብዎት የ FHA የራሱ የገቢ እና የንብረት ዝርዝር መስፈርቶች አሉት።
4. CalPLUS FHA የብድር ፕሮግራም
ለማን ነው ወጪዎችን ለመዝጋት ገንዘብ ለማግኘት እርዳታ የሚፈልጉ የ FHA ተበዳሪዎች።
የ CalPLUS FHA ብድሮች ልክ እንደ CalHFA FHA ብድር ተመሳሳይ ባህሪያትን ያካትታሉ ፣ ግን እንደ ተለመዱ የ CalPLUS ብድሮች ሁሉ የመዝጊያ ወጪዎን ለመክፈል ዚፕን መጠቀም መቻሉ ከተጨማሪ ጥቅም ጋር።
ያስታውሱ የዚፕ ብድሮች ከጠቅላላው የብድር መጠን በ 2% ወይም በ 3% የቀረቡ እና ለሞርጌጅ ብድርዎ ሕይወት በተዘገዩ ክፍያዎች ላይ 0% የወለድ ተመኖች እንዳላቸው ያስታውሱ።
ሆኖም ፣ በእነዚህ ብድሮች ትንሽ ከፍ ያለ የሞርጌጅ ወለድ መጠን ይኖርዎታል።
ዚፕ በእነዚህ ብድሮች ላይ ከ MyHome ፕሮግራም ጋር ሊጣመር ይችላል ፣ ስለዚህ ተበዳሪዎችም በዝቅተኛ ክፍያዎች ላይ እርዳታ ማግኘት ይችላሉ።
መስፈርቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ 660።
- የ DTI ጥምርታ 43% ወይም ከዚያ ያነሰ።
- ገቢ በካሊፎርኒያ የገቢ ገደቦች በካውንቲው መብለጥ አይችልም። ይፈትሹ ገደቦች የእሱ አውራጃ ገቢዎ እንዳይበልጥ ለማድረግ።
- ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ሁኔታ።
- የቤት ገዥ ትምህርት ኮርስ ማጠናቀቅ። በ ውስጥ የሚመከሩ ኮርሶችን ማግኘት ይችላሉ የ CalHFA ድር ጣቢያ .
- ተጨማሪ የ FHA መስፈርቶች። ብቁ ለመሆን እርስዎ ማሟላት ያለብዎት የ FHA የራሱ የገቢ እና የንብረት ዝርዝር መስፈርቶች አሉት።
5. CalHFA VA የብድር ፕሮግራም
ለማን ነው የካሊፎርኒያ አርበኞች ፣ የወቅቱ ወታደራዊ ሠራተኛ ፣ ወይም በሕይወት የተረፉ የትዳር ባለቤቶች።
የ CalHFA VA ብድር የአሁኑ ወይም የቀድሞ ወታደራዊ አባላት ለቤታቸው ፋይናንስ እንዲያገኙ ለመርዳት የታሰበ ነው። ይህ የቤት ብድር በአረጋውያን ጉዳዮች መምሪያ የተደገፈ ሲሆን በተለምዶ ከገበያ በታች የሞርጌጅ ተመኖች አሉት ፣ ቅድመ ክፍያ አያስፈልገውም እና የ 30 ዓመት ቋሚ ብድር ነው።
መስፈርቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- አርበኛ ወይም የአሁኑ ንቁ ግዴታ ወታደራዊ አባል ፣ ወይም ብቁ በሕይወት የተረፈ የትዳር ጓደኛ። ስለ ብቁነት ተጨማሪ መረጃ ማግኘት ይችላሉ በ VA ድር ጣቢያ ላይ .
- ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ 660።
- ከዕዳ ወደ ገቢ መጠን 43% ወይም ከዚያ በታች።
- ገቢ በካሊፎርኒያ የገቢ ገደቦች በካውንቲው መብለጥ አይችልም። የክልልዎን ወሰኖች ይፈትሹ ገቢዎ እንዳይበልጥ ለማድረግ።
- የቤት ገዥ ትምህርት ኮርስ ማጠናቀቅ። በ ውስጥ የሚመከሩ ኮርሶችን ማግኘት ይችላሉ የ CalHFA ድር ጣቢያ .
- የገንዘብ ኮሚሽን። አብዛኛዎቹ የ VA ብድር ተበዳሪዎች የፋይናንስ ክፍያ መክፈል አለባቸው ፣ ይህም የብድር መጠኑ አነስተኛ መቶኛ ነው። ሆኖም ፣ ይህንን ወጪ እና ሌሎች የመዝጊያ ወጪዎችን ለመሸፈን ለማገዝ የ MyHome ፕሮግራምን መጠቀም ይችላሉ።
ካልኤችኤኤኤ ለ ሀ ምርጥ አበዳሪ እንዲያገኙ ሊረዳዎ ይችላል ቪኤ ብድር .
6. CalHFA USDA የብድር ፕሮግራም
ለማን ነው በክልሉ ገጠራማ አካባቢ ቤት የሚገዙ ገዢዎች።
የ CalHFA USDA ብድር መርሃ ግብር በካሊፎርኒያ ውስጥ ካሉ ዋና ዋና ከተሞች ውጭ ቤትን ለመግዛት ለሚፈልግ ለማንኛውም የመጀመሪያ ቤት ገዢ ተስማሚ ነው። ይህ የቤት ብድር በአሜሪካ የግብርና መምሪያ በኩል የሚደገፍ ሲሆን 100% የፋይናንስ አማራጮችን (ያለክፍያ ቅድመ ክፍያ) ጨምሮ ብዙ ጥቅሞች አሉት። የ CalHFA USDA ብድር የ 30 ዓመት ቋሚ ብድር ነው።
መስፈርቶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- በገጠር አካባቢ ንብረት። ጋር ያማክሩ CalFHA ለመግዛት የሚፈልጉበት የተወሰነ ቦታ ብቁ መሆኑን ለመወሰን።
- ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ 660።
- ከዕዳ ወደ ገቢ መጠን 43% ወይም ከዚያ በታች።
- ገቢ በካውንቲው ከ USDA የገቢ ገደቦች መብለጥ አይችልም። USDA የገቢ ገደቦች እነሱ በካሊፎርኒያ ከሚገኙት ይለያያሉ ፣ ስለዚህ ለአካባቢዎ ከሚከፍለው ያነሰ ገቢ ማግኘቱን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።
- የቤት ገዥ ትምህርት ኮርስ ማጠናቀቅ። በ ውስጥ የሚመከሩ ኮርሶችን ማግኘት ይችላሉ የ CalHFA ድር ጣቢያ .
- ተጨማሪ የ USDA መስፈርቶች። የ USDA ብድር ብቁ ለመሆን የራሱ የገቢ መስፈርቶች እና የንብረት ዝርዝሮች አሉት።
7. CalHFA Down Payment Assistance Programs
ለማን ነው ለቅድመ ክፍያ ገንዘብ ለማግኘት እርዳታ የሚፈልጉ ገዢዎች።
የ CalHFA የቅድሚያ ክፍያ ድጋፍ መርሃ ግብሮች በመዝጊያዎ ላይ የእርስዎን ቅድመ ክፍያ ወጪዎች እንዲከፍሉ ይረዱዎታል። የገቢ መስፈርቶችን እስካሟሉ ድረስ እነዚህ ብድሮች ከሌሎች የ CalHFA ፕሮግራሞች ጋር ሊጣመሩ ይችላሉ። የክፍያ ዕርዳታን የሚያቀርበው ዋናው መርሃ ግብር ለት / ቤት እና ለእሳት ክፍል ሰራተኞች እና ለ VA ብድር ተበዳሪዎች ልዩ ደንቦችን ያካተተ የ MyHome Assistance ፕሮግራም ነው።
MyHome የእርዳታ ፕሮግራም
እስከ 3.5% ድረስ ከሚፈቀደው የኤፍኤኤ ብድር በስተቀር ለአብዛኞቹ ብድሮች በሚዘጋበት ጊዜ ይህ ፕሮግራም እስከ አነስተኛው እስከ 10,000 ዶላር ወይም 3% የቤት ብድር ዋጋዎን በሚሰጥ ብድር መልክ ይመጣል። ይህ ብድር በቅድመ ክፍያዎ ወይም በመዝጊያ ወጪዎችዎ ላይ ለማገዝ ሊያገለግል ይችላል።
የ MyHome ብድሮች የተላለፉ ብድሮች ናቸው ፣ ስለሆነም ብድሩን እስኪከፍሉ ወይም ንብረቱን እስኪሸጡ ወይም እንደገና እስኪያሻሽሉ ድረስ ክፍያ አይከፈልም። ሆኖም ፣ ከዚፕ በተቃራኒ ፣ MyHome ብድሮች ወለድን ያስከፍላሉ ፣ ብድሩ ከተጠናቀቀ በኋላ ከዋናው በተጨማሪ ዕዳ አለበት።
ለዚህ ፕሮግራም ብቁ ለመሆን ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ መሆን እና የገቢ መመሪያዎችን ማሟላት አለብዎት።
MyHome ለትምህርት ቤት ሰራተኞች ፣ ለእሳት አደጋ ክፍል ሰራተኞች እና ለ VA ብድር አበዳሪዎች
እነዚህ ልዩ ህጎች ለመጀመሪያ ጊዜ ለቤት ገዥዎች ናቸው - የካሊፎርኒያ መምህራን ወይም ሰራተኞች በ K - 12 ትምህርት ቤት ወይም የእሳት አደጋ ሠራተኞች ወይም ሌሎች የእሳት አደጋ መከላከያ ሰራተኞች። ይህ ብድር የቤቱን ዋጋ 3% በተራዘመ ቀላል የወለድ ብድር መልክ ይሰጣል። የ 10,000 ዶላር ገደብ የለም።
የ VA ብድር ተበዳሪዎች ፣ የት ቢሠሩም ፣ ከ 10,000 ዶላር ገደቡም ነፃ ናቸው።
ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ብሔራዊ ፕሮግራሞች
ምንም እንኳን ብዙ የመጀመሪያ የቤት ገዥ መርሃግብሮች እና ዕርዳታዎች በክፍለ ግዛት ወይም በአከባቢ ደረጃ ቢሰጡም ፣ የ CalHFA አቅርቦቶችን የሚያንፀባርቁ ብዙ የብድር አቅርቦቶች አሉ።
ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ጥሩ ሊሆኑ የሚችሉ በአገር አቀፍ ደረጃ የሚገኙ አንዳንድ የብድር አማራጮች የሚከተሉትን ያካትታሉ።
- Fannie Mae እና Freddie Mac 3% ዝቅተኛ የክፍያ አማራጮች። ሁለቱም ፋኒ እና ፍሬዲ በ 3% ቅድመ ክፍያ ብቻ ሞርጌጅ ለማግኘት ለሚፈልጉ ገዢዎች ሁለት አማራጮችን ይሰጣሉ። እያንዳንዱ ፕሮግራም የገቢ ገደቦችን እና ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ መሆን ወይም አለመፈለግን በተመለከተ የተለያዩ መስፈርቶች አሉት።
- FHA ብድር። እነዚህ የብድር ዓይነቶች ለጀማሪዎች በጣም ጥሩ ናቸው ፣ ምክንያቱም ለዝቅተኛ የብድር ውጤቶች እና ለዝቅተኛ ክፍያዎች ስለሚፈቅዱ። በእርግጥ በ 3.5% ቅድመ ክፍያ እና በ 580 የብድር ውጤት ብድር ማግኘት ይቻላል። ለቅድመ ክፍያ ተጨማሪ ገንዘብ ካለዎት ከ 580 በታች በሆነ ውጤት ሊፀደቁ ይችላሉ።
- USDA ብድር። እነዚህ ብድሮች ብቁ በሆኑ አካባቢዎች ተበዳሪዎች ያለ ቅድመ ክፍያ ብድር እንዲያገኙ ያስችላቸዋል። እነሱን ዝቅ ማድረግ ቢቻልም በአጠቃላይ ቢያንስ 640 የብድር ውጤቶችን ይፈልጋሉ።
- ቪኤ ብድር። እርስዎ ብቁ አርበኛ ወይም ንቁ የአገልግሎት አባል ከሆኑ ፣ የ VA ብድር 0% ቅድመ ክፍያ አማራጭ ቤት ለመግዛት ሌላ ተመጣጣኝ መንገድ ነው።
ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎችን ሊረዱ የሚችሉ አንዳንድ ሀገር አቀፍ የቤት መግዣ ፕሮግራሞች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ጥሩ ጎረቤት ጎረቤት። ይህ ፕሮግራም በቤቶች እና የከተማ ልማት መምሪያ የቀረበ ሲሆን መምህራን ፣ የፖሊስ መኮንኖች ፣ የእሳት አደጋ ተከላካዮች እና ኤምኤቲዎች በ HUD ባለቤትነት የተመረጡ ቤቶችን በ 50% ቅናሽ እንዲገዙ ያስችላቸዋል።
- HomePath ዝግጁ የገዢ ፕሮግራም። በፋኒ ሜይ የቀረበው ይህ ፕሮግራም ገዢዎች በፋኒ ማኢ ባለቤትነት የተከለከለ ንብረት እስከ 3% ዝቅተኛ ክፍያ እንዲገዙ ያስችላቸዋል ፣ ይህም እስከ 3% የሚሆነውን የቤት ዋጋ በወጪ ዕርዳታ የመቀበል አቅም አለው።
በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት 5 ቁልፍ መስፈርቶች
በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉት መስፈርቶች ምንድን ናቸው? ለቤት ብድር ብቁ ለመሆን ምን እፈልጋለሁ? እነዚህ በወርቃማ ግዛት ውስጥ በቤት ገዢዎች መካከል በጣም የተለመዱ ጥያቄዎች ናቸው ፣ እና ለሁለቱም መልሶች ከዚህ በታች ያገኛሉ።
ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች በተመለከተ ፣ በጥሬ ገንዘብ ገዢዎች እና የቤት ብድር በሚጠቀሙ መካከል ትልቅ ልዩነት አለ።
- ለቤት ጥሬ ገንዘብ የሚከፍሉ ሰዎች የሞርጌጅ ፋይናንስ አያስፈልጋቸውም ፣ ስለዚህ ከዚህ በታች ያሉት አብዛኛዎቹ ነገሮች በእነሱ ላይ አይተገበሩም።
- ነገር ግን አብዛኞቹ በካሊፎርኒያ የገዢዎች መ ስ ራ ት ቤት ሲገዙ የቤት ብድሮችን ይጠቀሙ። ስለዚህ ዛሬ ያንን ታዳሚ እናነጋግራለን።
በዚያ የመስማት መግለጫ ከመንገድ ውጭ ፣ በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት አንዳንድ ቁልፍ መስፈርቶች እዚህ አሉ
1. ለቅድመ ክፍያ ቁጠባዎች።
በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ሲገዙ በአጠቃላይ (ግን ሁልጊዜ አይደለም) ቅድመ ክፍያ ያስፈልጋል። በተጠቀመው የብድር ዓይነት እና በሌሎች ሁኔታዎች ላይ በመመርኮዝ ከገዙት ዋጋ ከ 3% እስከ 20% ሊደርሱ ይችላሉ። የውትድርና አባላት እና የቀድሞ ወታደሮች ብዙውን ጊዜ 100% ፋይናንስ ለሚሰጡ ለ VA የቤት ብድሮች ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። በካሊፎርኒያ ለመጀመሪያ ጊዜ በገዢዎች ዘንድ ተወዳጅ የሆነው የ FHA ብድር መርሃ ግብር ተበዳሪዎች 3.5% ቅድመ ክፍያ እንዲከፍሉ ያስችላቸዋል።
በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤትን ለመግዛት የተለመዱ ክፍያዎች የተለመዱ መስፈርቶች ቢሆኑም ፣ ገንዘቡ የግድ ከራስዎ ኪስ መውጣት የለበትም። በእነዚህ ቀናት ብዙ የብድር መርሃግብሮች የቅድሚያ ክፍያ ስጦታዎች አጠቃቀምን ይፈቅዳሉ። ይህ ጓደኛዎ ፣ ዘመድዎ ፣ ቀጣሪዎ ወይም ሌላ የተፈቀደ ለጋሽ አንዳንድ ወይም ሁሉንም የመጀመሪያ መዋዕለ ንዋይዎን ለመሸፈን ገንዘብ ሲሰጥዎት ነው።
2. ጥሩ ክሬዲት ይያዙ።
በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ሲገዙ የብድር ውጤቶች ሌላ ቁልፍ መስፈርት ናቸው። ብድርን በተመለከተ ጥሩ የብድርን አስፈላጊነት ሰምተው ይሆናል። ከፍተኛ የብድር ውጤቶች ያላቸው ተበዳሪዎች በአጠቃላይ ለሞርጌጅ ፋይናንስ ብቁ የሚሆኑ እና የተሻለ የወለድ ተመኖችን የማግኘት አዝማሚያ አላቸው።
በባንኮች እና በሞርጌጅ ኩባንያዎች የሚጠቀሙበት አንድ የመቁረጫ ነጥብ የለም። እርስ በእርስ ይለያያል። ያ ማለት ፣ ዛሬ አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የቤት ብድር ከሚፈልጉ ተበዳሪዎች 600 ወይም ከዚያ በላይ ውጤት ማየት ይመርጣሉ። ግን ያ አጠቃላይ አዝማሚያ ብቻ ነው ፣ በድንጋይ አልተቀመጠም።
ዋናው ነጥብ የቤት ብድር በሚጠቀሙበት ጊዜ በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤትን የመግዛት እድልን ከፍ የሚያደርግ መሆኑ ነው።
3. የዕዳ ጭነትዎን ማስተዳደር።
ያለዎት የዕዳ መጠን እንዲሁ የሞርጌጅ ፋይናንስ የማግኘት ችሎታዎን ሊጎዳ ይችላል። ስለዚህ በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት መግዛት ሌላ ቁልፍ መስፈርት ነው። በተለይም ፣ ይህ በጣም አስፈላጊ የሆነው አጠቃላይ ተደጋጋሚ ዕዳዎ ከወርሃዊ ገቢዎ ጋር ያለው ጥምርታ ነው።
በብድር አነጋገር ውስጥ ፣ ይህ ከዕዳ ወደ ገቢ ጥምርታ በመባል ይታወቃል። ይህ ጥምርታ ገቢዎ ምን ያህል ወደ ወርሃዊ ዕዳዎችዎ እንደሚሄድ ያሳያል። የሞርጌጅ ኩባንያዎች በጣም ብዙ ዕዳ ውስጥ እንዳይገቡ (የቤት ብድር በመጨመር) እንዲያረጋግጡ ይረዳቸዋል።
እንደ የብድር ውጤቶች ፣ ይህ ከአንድ የሞርጌጅ ኩባንያ ወደ ሌላ ሊለያይ የሚችል የካሊፎርኒያ የቤት መግዣ መስፈርት ነው። በሐሳብ ደረጃ ፣ የእርስዎ አጠቃላይ ዕዳ-ገቢ ጥምርታ ከ 43%በታች መውረድ አለበት። ግን ያ ከባድ እና ፈጣን ደንብ አይደለም። ሌሎች ምክንያቶችም ግምት ውስጥ ይገባሉ።
4. የገንዘብ ሰነዶችዎን ማዞር።
በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት ሰነድ ማሟላት የተለመደ መስፈርት ነው። ለቤት ብድር ሲያመለክቱ ብዙ የተለያዩ የፋይናንስ ሰነዶች ይጠየቃሉ። አበዳሪው ገቢዎን እና ሀብቶችዎን ፣ የብድር ታሪክዎን እና ሌሎች የፋይናንስ ሁኔታዎቻቸውን ለማረጋገጥ ይጠቀምባቸዋል።
በተለምዶ የሚጠየቁ ሰነዶች የቅርብ ጊዜ የባንክ መግለጫዎች ፣ የግብር ተመላሾች እና የ W-2 ቅጾች ካለፉት ሁለት ዓመታት ፣ የክፍያ ደረሰኞች እና ሌሎች ከገንዘብ ነክ ሰነዶች ጋር ያካትታሉ። የግል ሥራ ፈጣሪዎች እንደ ትርፍ እና ኪሳራ (P&L) መግለጫ ያሉ ተጨማሪ ሰነዶችን ማቅረብ ሊኖርባቸው ይችላል።
5. የቤቱን ግምገማ.
በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት የቤት ብድር እየተጠቀሙ ከሆነ ፣ ንብረቱ ከገንዘብ ፋይናንስ በፊት ይገመገማል። ስለዚህ ቤት ሲገዙ የቤት ግምገማ ሌላው ቁልፍ መስፈርት ነው።
በዚህ ሂደት ውስጥ የሰለጠነ እና ፈቃድ ያለው የቤት ገምጋሚው ቤቱን ይጎበኛል በውስጥም በውጭም ይገመግመዋል። ገምጋሚው አሁን ባለው የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የንብረቱን ዋጋ ግምት ይሰጣል። አበዳሪው ለንብረቱ የሚከፈለው መጠን እውነተኛውን የገቢያ ዋጋ የሚያንፀባርቅ መሆኑን ማረጋገጥ ይፈልጋል።
እንደ የቤት ገዢ ፣ በግምገማው ሂደት ውስጥ ብዙ የሚሠሩ ነገሮች የሉም። አበዳሪው መርሐግብር ያስይዛል እና ገምጋሚው ሪፖርቱን ለአበዳሪው ይልካል። ሊታሰብበት የሚገባ ነገር ብቻ ነው።
የቤት ግምገማም አሁን ባለው የገበያ ሁኔታ ላይ በመመስረት ብልጥ ጨረታ የማድረግን አስፈላጊነት ያጎላል። ከገበያ ዋጋ በላይ የሆነ መጠን ካቀረቡ ፣ ንብረቱ ለተስማማው የግዢ ዋጋ ላይገመገም ይችላል። ይህ ለሞርጌጅ ማፅደቂያ መንገድ እንቅፋት ሊፈጥር ይችላል።
ስለዚህ እዚያ አሉዎት ፣ በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት አምስት ከፍተኛ መስፈርቶች።
ማጠቃለያ
ካሊፎርኒያ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች የሚገኙ ብዙ የፕሮግራሞች ምርጫ አለው። በመጀመሪያ ፣ ምርምር ላይ ያድርጉ የ CalHFA ድር ጣቢያ እርስዎ የሚፈልጉትን ፕሮግራም ለመወሰን። በመቀጠል የቅድመ-ማረጋገጫ ሂደቱን ይጀምሩ እና ስለ አማራጮችዎ ይወቁ። በመጨረሻም በካሊፎርኒያ ውስጥ የእርስዎን ሕልም ቤት ለማግኘት ከአከባቢው የሪል እስቴት ወኪል ጋር ይተባበሩ።
[ጥቅስ]
ይዘቶች
- የካሊፎርኒያ የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ፕሮግራሞች
- 1. CalHFA የተለመደው የብድር ፕሮግራም
- 2. CalPLUS የተለመደው የብድር ፕሮግራም
- 3. CalHFA FHA የብድር ፕሮግራም
- 4. CalPLUS FHA የብድር ፕሮግራም
- 5. CalHFA VA የብድር ፕሮግራም
- 6. CalHFA USDA የብድር ፕሮግራም
- 7. CalHFA Down Payment Assistance Programs
- MyHome የእርዳታ ፕሮግራም
- MyHome ለትምህርት ቤት ሰራተኞች ፣ ለእሳት አደጋ ክፍል ሰራተኞች እና ለ VA ብድር አበዳሪዎች
- ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ብሔራዊ ፕሮግራሞች
- በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት 5 ቁልፍ መስፈርቶች
- 1. ለቅድመ ክፍያ ቁጠባዎች።
- 2. ጥሩ ክሬዲት ይያዙ።
- 3. የዕዳ ጭነትዎን ማስተዳደር።
- 4. የገንዘብ ሰነዶችዎን ማዞር።
- 5. የቤቱን ግምገማ.
- ማጠቃለያ