ቤት ለመግዛት ምን ያህል ክሬዲት ያስፈልገኛል?

Cuanto Cr Dito Necesito Para Comprar Una Casa







ችግሮቹን ለማስወገድ መሳሪያችንን ይሞክሩ

ቤት ለመግዛት ምን ያህል ክሬዲት ያስፈልገኛል?

የብድር ውጤቶች በአጠቃላይ ከ 300 እና 850 ፣ እና በተወሰነ ክልል ውስጥ ተበዳሪዎች ለቤት ብድር ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። በጣም ጥሩውን የሞርጌጅ ተመኖች ለማግኘት ፍጹም 850 የብድር ውጤት ባያስፈልግዎትም ፣ ሞርጌጅ ለማግኘት የሚያስፈልጉዎት አጠቃላይ የብድር ውጤት መስፈርቶች አሉ።

  • ቤት ለመግዛት የሚያስፈልግዎት አነስተኛ የብድር ደረጃ በአበዳሪው እና በብድር ዓይነት ላይ በመመርኮዝ ይለያያል።
  • ለመደበኛ ብድሮች ፣ ቢያንስ 620 የብድር ውጤት ያስፈልግዎታል። ነገር ግን በ FHA ፣ VA ወይም USDA ብድሮች በዝቅተኛ ነጥብ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።
  • በሞርጌጅ ላይ ለሚገኙት ምርጥ የወለድ መጠኖች ብቁ ለመሆን ቢያንስ ለ 760 የብድር ውጤት ያስቡ።

የወደፊት የቤት ገዢዎች ለምርጥ የሞርጌጅ ወለድ ተመኖች ብቁ ለመሆን 760 ወይም ከዚያ በላይ የብድር ውጤቶችን ማነጣጠር አለባቸው።

ሆኖም ፣ ዝቅተኛው የብድር ደረጃ መስፈርቶች እርስዎ በሚያገኙት የብድር ዓይነት እና ማን ዋስትና እንደሚሰጥ ይለያያሉ። ከዚህ በታች ከዝርዝራችን ፣ የተለመዱ እና የጁምቦ ብድሮች በመንግስት ዋስትና ያልተያዙ እና እንደ VA ብድሮች ካሉ በመንግስት ከሚደገፉ ብድሮች ጋር ሲወዳደሩ ከፍተኛ የብድር ነጥብ መስፈርቶች አሏቸው።

ከፍ ያለ የብድር ውጤት መኖሩ በብድር ጊዜ ውስጥ በሚከፍሉት የገንዘብ መጠን ላይ ትልቅ ለውጥ ያመጣል። በከፍተኛው ክልል ውስጥ ውጤት ያላቸው ተበዳሪዎች ይችላሉ በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ይቆጥቡ በሞርጌጅ ዕድሜ ላይ በወለድ ክፍያዎች።

ቤት ለመግዛት ምን ያህል ክሬዲት ያስፈልገኛል?

FICO ግምቶችን በመጠቀም ለተለያዩ የቤት ብድሮች ይህ አነስተኛ የብድር ውጤት መስፈርቶች ናቸው።

1. የተለመደ ብድር

አነስተኛ የብድር ውጤት ያስፈልጋል 620

የተለመዱ የቤት ብድሮች በመንግስት ኤጀንሲ እንደ የአሜሪካ የቀድሞ ወታደሮች ጉዳይ መምሪያ ወይም የአሜሪካ የግብርና መምሪያ ዋስትና የላቸውም። ይልቁንስ እነዚህ ብድሮች በስፖንሰር በተደረጉ የቤት ብድር ኩባንያዎች የተቀመጡትን ደረጃዎች ይከተላሉ። በመንግስት ፋኒ ማኢ እና ፍሬድዲ ማክ። የተለመዱ ብድሮች ከእነዚህ ኩባንያዎች በአንዱ ወይም በግል አበዳሪ ሊረጋገጥ ይችላል። እነዚህ ብድሮች የበለጠ ተመጣጣኝ እና ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ 620 ያስፈልጋቸዋል። ዝቅተኛ የክፍያ መጠን ይለያያል።

የተለመዱ ብድሮች በፋኒ ማኢ እና ፍሬድዲ ማክ የተቋቋሙትን የብድር ደንቦችን በማሟላት ወይም በመከተል ላይ ተመስርተው በሚስማሙ እና በማይስማሙ ብድሮች የተከፋፈሉ ናቸው። ብድሮችን ማሟላት በእነዚህ ድርጅቶች የተቋቋሙትን መመዘኛዎች ይከተላል ፣ እንደ ከፍተኛ የብድር መጠን ፣ የማይስማሙ ብድሮች እነዚያ ገደቦችን ሊያልፍ እና እንደ ጃምቦ ብድሮች ይቆጠራሉ ፣ ከእነዚህም ውስጥ ለሚቀጥለው የብድር መስፈርቶችን እንወያይበታለን።

2. የጁምቦ ብድር

አነስተኛ የብድር ውጤት ያስፈልጋል 680

ግዙፍ ብድር በፌዴራል ቤቶች ፋይናንስ ኤጀንሲ ከተቀመጠው ከፍተኛ የብድር መጠን ገደቦች ይበልጣል። እነዚህ ብድሮች በፋይኒ ማኢ ወይም በፍሬዲ ማክ ዋስትና ለማግኘት ብቁ አይደሉም ፣ ይህ ማለት እርስዎ መክፈል በማይችሉበት ጊዜ አበዳሪዎች የበለጠ አደጋን ይይዛሉ ማለት ነው። በትላልቅ የብድር መጠኖች እና በእነዚህ ብድሮች አደገኛ ሁኔታ ምክንያት ተበዳሪዎች ቢያንስ 680 ከፍ ያለ የብድር ውጤት መስፈርቶችን ማሟላት አለባቸው።

3. የ FHA ብድር

አነስተኛ የብድር ውጤት ያስፈልጋል 500 (በ 10% ዕድገት) ወይም 580 (በ 3.5% ቅድመ)

የኤፍኤኤኤኤ ብድር በፌዴራል ቤቶች አስተዳደር መድን ሲሆን በዝቅተኛ የብድር ውጤቶች እና በዝቅተኛ ክፍያ ምክንያት ከፍተኛ ተጋላጭ እንደሆኑ ለሚቆጠሩ ተበዳሪዎች አማራጭ ነው። ለማስቀመጥ ባቀዱት የገንዘብ መጠን መሠረት የብድር ደረጃ መስፈርቶች ይለያያሉ። ከፍተኛ የብድር ውጤት ያላቸው ተበዳሪዎች ለዝቅተኛ ክፍያ ክፍያ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።

መከፋፈል እዚህ አለ

  • አነስተኛ የብድር ውጤት 500 ፣ 10% ቅድመ ክፍያ ይጠይቃል
  • አነስተኛ የብድር ውጤት 580 ፣ 3.5% ቅድመ ክፍያ ይፈልጋል

ከ 20%በታች ቅድመ ክፍያ ከከፈሉ ፣ አበዳሪዎች በነባሪ ሁኔታ ወጪውን ለመሸፈን የመጀመሪያ ደረጃ የሞርጌጅ መድን (PMI) እንዲገዙ ሊጠይቁዎት እንደሚችሉ ያስታውሱ። PMI በየዓመቱ ከ 0.5% ወደ ከ 2% በላይ ሊከፍልዎት ይችላል ባለሙያ .

4. VA ብድር

አነስተኛ የብድር ውጤት ያስፈልጋል ምንም እንኳን ብዙ አበዳሪዎች 620 ቢመርጡም በይፋ የለም

የ VA (የቀድሞ ወታደሮች ጉዳይ) ብድር በአሜሪካ የቀድሞ ወታደሮች ጉዳይ መድን ዋስትና የተሰጠው እና ለወታደራዊ ማህበረሰብ አባላት እና ለትዳር ጓደኞቻቸው ብቁ ለሆኑት የተዘጋጀ ነው። ይህ ዓይነቱ ብድር ቅድመ ክፍያ አያስፈልገውም። እና ምንም እንኳን VA የብድር ውጤት መስፈርቶችን ባያስቀምጥም ፣ አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች አነስተኛውን የብድር ነጥብ 620 ይፈልጋሉ።

5. USDA ብድር

አነስተኛ የብድር ውጤት ያስፈልጋል ምንም እንኳን አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች 640 ቢመርጡም በይፋ የለም

የ USDA ብድር በአሜሪካ የግብርና መምሪያ ዋስትና የተሰጠው እና ለዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ላላቸው የቤት ገዢዎች የታሰበ ነው። ከ VA ብድር ጋር በሚመሳሰል መልኩ ፣ ዩኤስኤ (USDA) የቅድሚያ ክፍያ አያስፈልገውም እና አነስተኛውን የብድር ውጤት መስፈርት አያስቀምጥም። ሆኖም ፣ አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ተበዳሪዎች 640 ወይም ከዚያ በላይ የብድር ውጤት እንዲኖራቸው ይፈልጋሉ።

ቤት ለመግዛት ጥሩ የብድር ውጤት ምንድነው?

እስካሁን የተነጋገርነው የሞርጌጅ አበዳሪ ከግምት ውስጥ የሚያስገባውን አነስተኛውን የብድር ደረጃ ብቻ ነው። ግን ለምርጥ ተመኖች ምን ዓይነት የብድር ውጤት ሊያሟላዎት ይችላል? FICO የእርስዎን የብድር ውጤቶች በአምስት ክልሎች ይከፍላል-

የ FICO ክሬዲት ነጥብ ክልሎች
ከ 580 በታችበጣም ድሃ
ከ 580 እስከ 669 እ.ኤ.አ.ፍትሃዊ
ከ 670 እስከ 739 እ.ኤ.አ.ደህና
ከ 740 እስከ 799 እ.ኤ.አ.በጣም ጥሩ
800 እና ከዚያ በላይልዩ

በጥሩ ክልል (670-739) ውስጥ የእርስዎን የብድር ውጤት ለማግኘት መሞከር ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን ጥሩ ጅምር ይሆናል። ነገር ግን ለዝቅተኛ ተመኖች ብቁ ለመሆን ከፈለጉ ፣ በጣም ጥሩ በሆነ ክልል (740 እስከ 799) ውስጥ የእርስዎን ነጥብ ለማግኘት ይሞክሩ።

በዝርዝሩ ሂደት ውስጥ አበዳሪዎች ከግምት ውስጥ የሚያስገቡት የብድር ውጤትዎ ብቻ አለመሆኑን ልብ ማለት ያስፈልጋል። ከፍተኛ ውጤት ቢኖረውም እንኳ የገቢ ወይም የሥራ ታሪክ አለመኖር ወይም ከዕዳ ወደ ገቢ ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር ብድር እንዳይከፈል ሊያደርግ ይችላል።

የብድር ውጤቶች የሞርጌጅ ወለድ ተመኖችን እንዴት እንደሚነኩ

የእርስዎ የብድር ውጤት በብድርዎ አጠቃላይ ወጪ ላይ ትልቅ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል። በየቀኑ, FICO ውሂብ ያትማል የክሬዲት ነጥብዎ በወለድ መጠንዎ እና በክፍያዎ ላይ እንዴት እንደሚጎዳ ማሳየት። በጃንዋሪ 2021 ውስጥ የ 200,000 $ 30 ዓመት ቋሚ ተመን የሞርጌጅ ወርሃዊ ወጪ ቅጽበታዊ ገጽ እይታ ነው።

የብድር ውጤት ኤፒአር ወርሃዊ ክፍያ
760-8502,302%770 ዶላር
700-759 እ.ኤ.አ.2.524%793 ዶላር
680-699 እ.ኤ.አ.2.701%811 ዶላር
660-679 እ.ኤ.አ.2,915%834 ዶላር
640-659 እ.ኤ.አ.3.345%881 ዶላር
620-639 እ.ኤ.አ.3.891%942 ዶላር

ያ ከ 1.5% በላይ የወለድ ልዩነት እና ከ 620-639 የብድር ነጥብ ክልል እስከ 760+ ባለው ክልል በወር ክፍያ ውስጥ የ 172 ዶላር ልዩነት ነው።

እነዚህ ልዩነቶች በእውነቱ ከጊዜ በኋላ ሊጨመሩ ይችላሉ። በሸማች የፋይናንስ ጥበቃ ቢሮ (ሲኤፍኤፍ) መሠረት ፣ 200,000 ዶላር የወለድ መጠን 4.00% ወለድ 2.25% ወለድ ካለው ሞርጌጅ በአጠቃላይ ለ 30 ዓመታት በአጠቃላይ 61,670 ዶላር ይከፍላል።

ቤት ከመግዛትዎ በፊት የእርስዎን የብድር ውጤት እንዴት ማሻሻል እንደሚቻል

ውጤትዎን ለማሻሻል የመጀመሪያው እርምጃ እርስዎ የት ደረጃ እንደሚሰጡ ማወቅ ነው። ከሶስቱ ዋና ዋና የብድር ቢሮዎች (ትራንስዩኒዮን ፣ ኢኩፋክስ እና ኤክስፐርት) ጋር በየ 12 ወሩ አንድ ጊዜ የእርስዎን የብድር ሪፖርት በነጻ ማረጋገጥ ይችላሉ። ዓመታዊCreditReport.com .

በማንኛውም ሪፖርቶችዎ ውስጥ ስህተቶችን ካገኙ ከብድር ቢሮ ፣ እንዲሁም ከአበዳሪ ወይም ከዱቤ ካርድ ኩባንያ ጋር ሊከራከሩዋቸው ይችላሉ። ወደ ክሬዲት ነጥብዎ ሲመጣ የእርስዎ ባንክ ወይም የክሬዲት ካርድ ሰጪዎ ውጤትዎን በነፃ ሊያቀርብ ይችላል። ያለበለዚያ እንደ ክሬዲት ካርማ ወይም እንደ ነፃ ክሬዲት ነጥብ መቆጣጠሪያ መሣሪያን መጠቀም ይችላሉ ክሬዲት ሰሊጥ .

ውጤትዎ የተወሰነ ፍቅር እንደሚያስፈልገው ከተረዱ ምን ማድረግ ይችላሉ? አንድ ሀሳብ የብድር አጠቃቀምዎን መጠን ለመቀነስ የብድር ካርድዎን ቀሪ ሂሳቦች መክፈል ነው። እንዲሁም ለሞርጌጅ ከማመልከት በፊት ባሉት ወራት ውስጥ ለአዳዲስ የብድር ዓይነቶች ከማመልከት ይቆጠቡ።

እና ፣ ከሁሉም በላይ ፣ በየወሩ ሂሳቦችዎን በወቅቱ ይክፈሉ። በክሬዲት ነጥብዎ ውስጥ ትልቁ ምክንያት የክፍያ ታሪክዎ ነው። ወጥነት ያለው የክፍያ ታሪክ በወቅቱ መገንባት ሁል ጊዜ ውጤትዎን ለማሻሻል አስተማማኝ መንገድ ይሆናል።

ይዘቶች