በአሜሪካ ውስጥ ቤት ለመግዛት ምን ያህል ማግኘት አለብኝ?

Cuanto Debo Ganar Para Comprar Una Casa En Usa







ችግሮቹን ለማስወገድ መሳሪያችንን ይሞክሩ

በአሜሪካ ውስጥ ቤት ለመግዛት ምን ያህል ማግኘት አለብኝ?

በአሜሪካ ውስጥ ቤት ለመግዛት ምን ያህል ማግኘት አለብኝ? ለቤት ሲገዙ ፣ ለከባድ ዝቅተኛ ክፍያ መቆጠብ በአጠቃላይ ብድርን ለመጠበቅ በቂ አይሆንም።

ቤት ለመግዛት ምን ያህል ክሬዲት እፈልጋለሁ

አበዳሪዎችም ተበዳሪዎች እንዲኖራቸው ይጠብቃሉ ጥሩ የክሬዲት ነጥብ : የ 90% የእርሱ ገዢዎች የቤቶች ሀ ቢያንስ 650 ነጥብ በ 2020 የመጀመሪያ ሩብ ዓመት ፣ እና እያንዳንዱ የሞርጌጅ ክፍያዎን መፈጸም እንደሚችሉ እርግጠኛ ለመሆን በቂ የሆነ ገቢ። ወር.

ቤት ለመግዛት ብቁ የሆነው ብሄራዊ ገቢ ነው 55,575 ዶላር 10% ወደፊት እና 49,400 ዶላር ከቅድሚያ ጋር ሃያ% ፣ እንደ መረጃው ከ መረጃ ጠቋሚ የመካከለኛ መጠን ሜትሮፖሊታን አካባቢ ዋጋዎች እና አቅም ለ 2020 አራተኛ ሩብ ከብሔራዊ የሪልተርስ ማህበር።

መረጃው ለ 30 ዓመት ቋሚ ሞርጌጅ 3.67% የሞርጌጅ መጠንን ይይዛል ፣ እና ወርሃዊ ዋና እና የወለድ ክፍያ ከነዋሪ ገቢ 25% ብቻ ነው።

ሆኖም ፣ እርስዎ በሚኖሩበት ቦታ ላይ በመመስረት ፣ ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን የሚያስፈልግዎት ደመወዝ በሰፊው ይለያያል። ከዝቅተኛ መካከለኛ ዋጋ እስከ ከፍተኛ ደረጃ ባላቸው በ 15 ቱ የሜትሮ አካባቢዎች ውስጥ ለቤት ለመክፈል የሚያስፈልግዎት ገቢ እዚህ አለ።

የአሜሪካ አማካይ

ቤት ለመግዛት የገቢ ጠረጴዛ . በአሜሪካ ውስጥ ቤት ለመግዛት ምን ያህል ያስፈልገኛል?

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ ያስፈልጋል - 55,575 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ 49,400 ዶላር ያስፈልጋል
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 233,800 ዶላር

ቱልሳ ፣ ኦክላሆማ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 35,237 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 31,322 ዶላር
  • ሚዲያን የቤት ዋጋ - $ 174,300

ዲትሮይት ፣ ሚሺጋን

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 39,361 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 34,988 ዶላር
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 194,700 ዶላር

ኒው ኦርሊንስ ፣ ሉዊዚያና

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 45,184 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 40,163 ዶላር
  • ሚዲያን የቤት ዋጋ - 223,500 ዶላር

አትላንታ ፣ ጆርጂያ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 46,902 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅናሽ ክፍያ ያስፈልጋል - 41,691 ዶላር
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 232,000 ዶላር

ፊላዴልፊያ ፣ ፔንሲልቬንያ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ 48,883 ዶላር ያስፈልጋል
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 43,452 ዶላር
  • ሚዲያን የቤት ዋጋ - $ 241,800

ቺካጎ ፣ ኢሊኖይ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 51,491 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 45,770 ዶላር
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 254,700 ዶላር

ዳላስ ፣ ቴክሳስ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 54,301 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ 48,268 ዶላር ያስፈልጋል
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 268,600 ዶላር

ናሽቪል ፣ ቴነሲ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 56,566 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 50,281 ዶላር
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 279,800 ዶላር

ፎኒክስ ፣ አሪዞና

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ 83,069 ዶላር ያስፈልጋል
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 73,839 ዶላር
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 295,400 ዶላር

ፖርትላንድ ፣ ኦሪገን

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ ያስፈልጋል - 59,719 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 53,084 ዶላር
  • ሚዲያን የቤት ዋጋ - 410,900 ዶላር

ኒው ዮርክ ፣ ኒው ዮርክ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ ያስፈልጋል - 86,526 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 76,912 ዶላር
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 428,000 ዶላር

ዴንቨር ፣ ኮሎራዶ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 92,591 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ 82,303 ዶላር ያስፈልጋል
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 458,000 ዶላር

ቦስተን ፣ ማሳቹሴትስ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ 97,605 ዶላር ያስፈልጋል
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 86,760 ዶላር
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 482,800 ዶላር

ሳን ፍራንሲስኮ ካሊፎርኒያ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 200,143 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 177,905 ዶላር
  • የመካከለኛ የቤት ዋጋ - 990,000 ዶላር

ሳን ሆሴ ፣ ካሊፎርኒያ

  • ደመወዝ በ 10% ቅድመ ክፍያ - 251,897 ዶላር
  • ደመወዝ በ 20% ቅድመ ክፍያ - 223,900 ዶላር
  • ሚዲያን የቤት ዋጋ - 1,246,000 ዶላር

ምን ያህል የሞርጌጅ ክፍያ መክፈል እችላለሁ?

እርስዎ ሊገዙት የሚችለውን የቤት መጠን ለማስላት እንደ የቤተሰብዎ ገቢ ፣ ወርሃዊ ዕዳዎች ያሉ አንዳንድ ዋና ዋና ነገሮችን ግምት ውስጥ እናስገባለን (ለምሳሌ ፣ የመኪና ብድሮች እና የተማሪ ብድር ክፍያዎች) እና ለቅድመ ክፍያ የሚከፈለው የቁጠባ መጠን። የቤት ገዥ እንደመሆንዎ መጠን ወርሃዊ የቤት ክፍያዎን በመረዳት የተወሰነ ምቾት ደረጃ እንዲኖርዎት ይፈልጋሉ። ሞርጌጅ .

የቤተሰብዎ ገቢ እና መደበኛ ወርሃዊ ዕዳዎች በአንፃራዊነት የተረጋጉ ቢሆኑም ያልተጠበቁ ወጪዎች እና ያልታቀዱ ወጪዎች በቁጠባዎ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ።

ለተመጣጣኝ ዋጋ ጥሩ የአሠራር ደንብ የቤትዎን ክፍያ እና ሌሎች ወርሃዊ ዕዳዎችን ጨምሮ በመጠባበቂያ ውስጥ የሦስት ወር ክፍያዎች መኖር ነው። ይህ ያልተጠበቀ ክስተት በሚከሰትበት ጊዜ የሞርጌጅ ክፍያዎን እንዲሸፍኑ ያስችልዎታል።

የእርስዎ ዕዳ-የገቢ ጥምርታ በተመጣጣኝ ዋጋ ላይ እንዴት ይነካል?

ሊበደር የሚችለውን የገንዘብ መጠን ለማስላት ባንክዎ የሚጠቀምበት አስፈላጊ መለኪያ ነው የ DTI ሬሾ ፣ ይህም ጠቅላላ ወርሃዊ ዕዳዎችዎን (ለምሳሌ ፣ የኢንሹራንስ እና የንብረት ግብር ክፍያዎችን ጨምሮ የሞርጌጅ ክፍያዎ) ከወርሃዊ ገቢዎ ጋር ከግብር በፊት ያወዳድራል።

በክሬዲት ነጥብዎ ላይ በመመስረት ፣ በከፍተኛ ደረጃ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ ፣ ግን በአጠቃላይ ፣ የቤት ወጪዎ ከወርሃዊ ገቢዎ ከ 28% መብለጥ የለበትም።

ለምሳሌ ፣ በወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎ ፣ በግብር እና በኢንሹራንስ ፣ በወር 1,260 ዶላር ከሆነ እና ከግብር በፊት 4,500 ዶላር ወርሃዊ ገቢ ካለዎት የእርስዎ ዲቲኤ 28%ነው። (1260/4500 = 0.28)

እንዲሁም ገቢዎን በ 0.28 በማባዛት የቤትዎ በጀት ምን መሆን እንዳለበት ለማወቅ ሂደቱን መቀልበስ ይችላሉ። ከላይ ባለው ምሳሌ ፣ ያ 28% DTI ን ለማግኘት የሞርጌጅ ክፍያ 1,260 ዶላር ይፈቅዳል። (4500 X 0.28 = 1,260)

በ FHA ብድር ምን ያህል ቤት መክፈል እችላለሁ?

እርስዎ ሊችሉት የሚችለውን የቤት መጠን ለማስላት ፣ ቢያንስ በ 20% ቅድመ ክፍያ ፣ የተለመደው ብድር . ሆኖም ፣ ዝቅተኛ የቅድሚያ ክፍያ ፣ ቢያንስ ወደ 3.5%ዝቅ ካደረጉ ፣ ሀ መጠየቅ ይችላሉ FHA ብድር .

በብድር የተደገፉ ብድሮች ኤፍኤኤ እነሱ ደግሞ የበለጠ ዘና ያለ የውጤት መመዘኛዎች አሏቸው ፣ ዝቅተኛ የብድር ውጤት ካለዎት ልብ ሊሉት የሚገባ ነገር።

ምንም እንኳን ብቁ መሆን ከኤፍኤኤ ብድሮች ይልቅ በጣም ከባድ ቢሆንም የተለመዱ ብድሮች እስከ 3%ዝቅተኛ ክፍያዎችን ይዘው ሊመጡ ይችላሉ።

በቪኤ ብድር ምን ያህል ቤት መክፈል እችላለሁ?

በወታደራዊ ግንኙነት ፣ ይችላሉ ለ VA ብድር ብቁ . ይህ ትልቅ ጉዳይ ነው ፣ ምክንያቱም በአርበኞች ጉዳዮች መምሪያ የሚደገፉ ብድሮች በአጠቃላይ ቅድመ ክፍያ አያስፈልጋቸውም። ብጁ የተደራሽነት ምክንያቶችዎን ሲያሰሉ የ NerdWallet የቤት ተመጣጣኝ አቅም ካልኩሌተር ያንን ትልቅ ጥቅም ግምት ውስጥ ያስገባል።

የ 28% / 36% ደንብ -ምን እንደ ሆነ እና ለምን አስፈላጊ ነው

ምን ያህል ቤት መግዛት እንደቻልኩ ለማስላት ጥሩ የአሠራር ደንብ 28% / 36% ደንቡን መጠቀም ነው ፣ ይህም ከጠቅላላ ወርሃዊ ገቢዎ ከ 28% በላይ ለቤት-ነክ ወጪዎች እና 36% በ ጠቅላላ ዕዳዎች። ፣ እንደ የቤት እና የተማሪ ብድሮች ያሉ የእርስዎን ብድር ፣ የብድር ካርዶች እና ሌሎች ብድሮች ጨምሮ።

ምሳሌ - በወር 5,500 ዶላር ካደረጉ እና አሁን ባለው የዕዳ ክፍያዎች ውስጥ 500 ዶላር ካለዎት ፣ ለቤትዎ ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያ ከ 1,480 ዶላር መብለጥ የለበትም።

የ 28% / 36% ደንቡ የቤት አቅምን ለመወሰን በሰፊው ተቀባይነት ያለው የመነሻ ነጥብ ነው ፣ ግን እርስዎ ሊችሉ የሚችሉትን የመኖሪያ ቤት መጠን ሲያስቡ አሁንም አጠቃላይ የገንዘብዎን ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት ይፈልጋሉ።

ምን ያህል ቤት መግዛት እንደምችል ለመወሰን የሚረዱኝ ነገሮች ምንድን ናቸው?

ተመጣጣኝ ዋጋን ለማስላት ቁልፍ ምክንያቶች 1) ወርሃዊ ገቢዎ; 2) የክፍያ እና የመዝጊያ ወጪዎችን ለመሸፈን የገንዘብ ክምችት ፣ 3) ወርሃዊ ወጪዎችዎ; 4) የብድር መገለጫዎ።

  • ገቢ ፦ በመደበኛነት የሚያገኙት ገንዘብ ፣ ለምሳሌ እንደ ደሞዝዎ ወይም የኢንቨስትመንት ገቢዎ። ገቢዎ በየወሩ ሊከፍሉት ለሚችሉት መነሻ መሠረት ለመመስረት ይረዳል።
  • የገንዘብ ክምችቶች; ይህ ቅድመ ክፍያ ለመክፈል እና የመዝጊያ ወጪዎችን ለመሸፈን ያለዎት የገንዘብ መጠን ነው። የእርስዎን ቁጠባዎች ፣ ኢንቨስትመንቶች ወይም ሌሎች ምንጮችን መጠቀም ይችላሉ።
  • ዕዳ እና ወጪዎች; እንደ ክሬዲት ካርዶች ፣ የመኪና ክፍያዎች ፣ የተማሪ ብድሮች ፣ ሸቀጣ ሸቀጦች ፣ መገልገያዎች ፣ ኢንሹራንስ ፣ ወዘተ ያሉ ሊኖራቸው የሚችሉት ወርሃዊ ግዴታዎች
  • የብድር መገለጫ ፦ የእርስዎ የብድር ውጤት እና ያለዎት ዕዳ መጠን አበዳሪው እንደ ተበዳሪው ባለው አመለካከት ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል። እነዚያ ምክንያቶች ምን ያህል ገንዘብ መበደር እንደሚችሉ እና የሞርጌጅ ወለድ መጠን እንደሚያገኙ ለመወሰን ይረዳሉ።

የቤት ተመጣጣኝ ዋጋ በእርስዎ የሞርጌጅ ተመን ይጀምራል

ማንኛውም የቤት አቅም ስሌት እርስዎ የሚከፍሉትን የሞርጌጅ ወለድ መጠን ግምት እንደሚያካትት ያስተውሉ ይሆናል። አበዳሪዎች በአራት ዋና ዋና ነገሮች ላይ በመመስረት ለብድር ብቁ መሆንዎን ይወስናሉ-

  1. ቀደም ሲል እንደተነጋገርነው የእርስዎ ዕዳ-የገቢ ጥምርታ።
  2. ሂሳቦችን በወቅቱ የመክፈል ታሪክዎ።
  3. የቋሚ ገቢ ማረጋገጫ።
  4. ወደ አዲስ ቤት ሲዛወሩ የሚከፍሏቸውን ወጪዎች እና ሌሎች ወጪዎችን ከገንዘብ ትራስ ጋር ያጠራቀሙት የቅድሚያ ክፍያ መጠን።

አበዳሪዎች ለሞርጌጅ ብቁ መሆንዎን ከወሰኑ ታዲያ ብድርዎን ይከፍላሉ። ያ ማለት የሚከፈልበትን የወለድ መጠን መወሰን ማለት ነው። የክሬዲት ነጥብዎ በአብዛኛው እርስዎ የሚያገኙትን የሞርጌጅ መጠን ይወስናል።

በተፈጥሮ ፣ የወለድ መጠንዎ ዝቅተኛ ፣ ወርሃዊ ክፍያዎ ዝቅ ይላል።

ይዘቶች