በአሜሪካ ውስጥ ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች . በዩናይትድ ስቴትስ በየዓመቱ በሺዎች የሚቆጠሩ የውጭ ዜጎች ንብረት ይገዛሉ። የበለጠ እርስዎን ለመርዳት ልምድ ካለው ወኪል እና ቡድን ጋር ሲመክሩ ይህ መመሪያ እንደ ዳራ መረጃ ሆኖ እንደሚያገለግል ተስፋ እናደርጋለን።
በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ቤት ለመግዛት ምን እፈልጋለሁ?
በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የሪል እስቴት ግብይቶች የሚካሄዱበት መንገድ ከአገርዎ ሊለያይ ይችላል። እያንዳንዱ የስቴት ሁኔታ በሁሉም የሂደቱ ገጽታዎች ውስጥ የራሱ የሆነ የሕጎች ስብስብ አለው ፣ ስለሆነም በመንገድ ላይ ለማማከር ልምድ ያለው የሪልተርስ ፣ ጠበቆች ፣ የሞርጌጅ ደላሎች እና የሂሳብ ባለሙያዎች ቡድን እንዲሰበስቡ ይመከራል። ምናልባት በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ሦስቱ በጣም አስፈላጊ ልዩነቶች እንደሚከተለው ሊሆኑ ይችላሉ-
- በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የሪል እስቴት ወኪሎች ስለ ንብረቱ መረጃ ይጋራሉ። እንደ እርስዎ ያሉ ሸማቾች የሪል እስቴት ጣቢያዎችን በመጠቀም አብዛኛው ተመሳሳይ መረጃ ማግኘት ይችላሉ ዚሎው . በብዙ የዓለም ክፍሎች ወኪሎች ዝርዝሮችን ይይዛሉ እና ሸማቾች ንብረቶችን ለመፈለግ እና ለማወዳደር ከወኪል ወደ ወኪል መሄድ አለባቸው።
- በአሜሪካ ውስጥ በአጠቃላይ ለወኪሉ ክፍያውን የሚከፍለው ሻጩ ነው (ማለትም የሽያጭ ኮሚሽን) . በሌሎች ብዙ አገሮች ውስጥ ንብረቶችን ለመመርመር እና በዙሪያዎ ለማሳየት ወኪሉን የሚከፍሉት እርስዎ ነዎት።
- በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የሪል እስቴት ወኪሎች ለመሥራት ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል። የዚህን ፈቃድ ዝርዝር በተመለከተ የእያንዳንዱ ግዛት የፍቃድ ሕጎች ይለያያሉ። ለበለጠ መረጃ ግዛቱን እና ደንቦቹን ይፈትሹ።
የውጭ ዜጎች በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ማንኛውንም ዓይነት ንብረት ሊገዙ ይችላሉ (ባለ አንድ ቤተሰብ ቤቶች ፣ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ፣ ባለ ሁለትዮሽ ቤቶች ፣ ባለሦስትዮሽ ፣ ባለአራት ቤቶች ፣ የከተማ ቤቶች ፣ ወዘተ.) . የእርስዎ ብቸኛ ልዩነቶች የህብረት ሥራ ማህበራትን ወይም የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበራትን መግዛት ብቻ ይሆናል።
የመጀመሪያ ደረጃ
የንብረት ፍለጋዎን ከመጀመርዎ በፊት ይህ ቤት ምን እንደሚፈልጉ ማወቅ አስፈላጊ ነው-
- ለእረፍት?
- በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ንግድ በሚሠሩበት ጊዜ?
- በዩናይትድ ስቴትስ ኮሌጅ በሚማሩበት ጊዜ ለልጆችዎ?
- ኢንቨስትመንት?
የእነዚህ ጥያቄዎች መልሶች ፍለጋውን እና ሽያጩን ይመራሉ።
ሂደቱ
ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች። በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ሪል እስቴትን የመግዛት አጠቃላይ ደረጃዎች ፣ ሂደቶች እና ዝርዝሮች ከአብዛኞቹ ሌሎች ሀገሮች በመጠኑ የተለዩ ናቸው-
- ቅናሽ ያደርጋል እና ውል ያዘጋጃል።
- ሻጩ የማሳወቂያ ሰነዶችን ፣ የመጀመሪያ ደረጃን የሪፖርት ዘገባ ፣ የከተማ ሪፖርቶችን ቅጂዎች እና ማንኛውንም የተወሰኑ የአከባቢ ሰነዶችን ይሰጥዎታል።
- የተወሰነ ገንዘብ ወደ ግዢው ዋጋ አኑረዋል። ብድር ለማግኘት ከባንክ (ወይም ከሌሎች አበዳሪዎች) ጋር የሚሰሩበት ቦታ ነው።
- በጠበቃ ጽ / ቤት ወይም በአርዕስት ኩባንያ ውስጥ ከአስጀማሪ ወኪል ጋር ሊከሰት የሚችል መዝጊያ። በሌላ ጊዜ ገዢው እና ሻጩ የመዝጊያ ሰነዶችን ለየብቻ ይፈርማሉ። በሁሉም ሁኔታዎች ፣ በሚዘጋበት ጊዜ በደርዘን የሚቆጠሩ ሰነዶችን ለመፈረም ያቅዱ። እንዲሁም ለጠቅላላ ግብይቱ ተጨማሪ 1-2.25% የሚጨምር ለርዕስ እና ለኢንሹራንስ ፍለጋዎች ፣ ለሕጋዊ ክፍያዎች እና ለምዝገባ ክፍያዎች ተጨማሪ ክፍያዎችን እንደሚከፍሉ ይጠብቁ። ስለዚህ ለ 300,000 ዶላር ቤት ፣ ያ ቢያንስ ለሌላ 3,000 ዶላር ይሠራል።
ለመዝጋት ወደ አሜሪካ ለመጓዝ ይፈልጉ ወይም ላይፈልጉ ይችላሉ። በሁለተኛው ጉዳይ ላይ እርስዎን እንዲወክል እና እርስዎን ወክሎ እንዲፈርም የውክልና ስልጣንን መፈረም አለብዎት።
የሪል እስቴት ወኪል በመፈለግ ላይ
ፍጹም ወኪልዎን ለማግኘት የሚከተሉትን ማድረግ ይፈልጋሉ
- ከታመኑ ጓደኞች ወይም አጋሮች ሪፈራል ይጠይቁ።
- ድር ጣቢያዎችን ይፈልጉ
- የማይንቀሳቀስ ንብረት ማውጫዎችን ይፈልጉ
- ተወካዩ ፈቃድ ያለው መሆኑን ያረጋግጡ። እሱ የተረጋገጠ ዓለም አቀፍ ንብረት ስፔሻሊስት ስያሜ () ሊሸከም ይችላል ( CIPS ) ፣ ማለትም እሱ ወይም እሷ ተጨማሪ ኮርሶችን ወስደዋል ማለት ነው። የእርስዎ ምርጥ ውርርድ የውጭ ዜጎችን ቤት እንዲገዙ ለመርዳት የተረጋገጡ ዓለም አቀፍ የንብረት ስፔሻሊስቶችን መፈለግ ነው።
- ማጣቀሻዎችን እና ግምገማዎችን ያማክሩ።
እንዲሁም ሀ ለማግኘት መፈለግ ይፈልጉ ይሆናል የማይንቀሳቀስ ንብረት ጠበቃ . እሱ ወይም እሷ የሽያጭ ኮንትራቱን ሊገመግሙዎት ፣ ርዕሱን እና ከግዢዎ ጋር የተዛመዱ ሌሎች ሰነዶችን ማረጋገጥ እና ከንብረትዎ ጋር በተዛመዱ በሕጋዊ እና በግብር ጉዳዮች ላይ ምክር ሊሰጡዎት ይችላሉ።
ፋይናንስን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል
የሞርጌጅ ተመኖች በጣም ዝቅተኛ በመሆናቸው ፣ ብዙ ዓለም አቀፍ ገዢዎች ግዢያቸውን ፋይናንስ ለማድረግ ይመርጣሉ። በሌላ በኩል በአሜሪካ ውስጥ ጥቂት አበዳሪዎች ለውጭ ገዢዎች የቤት ብድር ይሰጣሉ። ሁሉም ትክክለኛውን አበዳሪ ማግኘት ነው።
ማንነትዎ ፣ ገቢዎ እና የብድር ታሪክዎ በጥልቀት እንዲገመገም ይጠብቁ። እንዲሁም የውጭ ተበዳሪዎች ከአሜሪካ ነዋሪዎች ትንሽ ከፍ ያለ የወለድ መጠን እንደሚከፍሉ ይወቁ።
ምርጡን ስምምነት ለማሸነፍ የሚከተሉትን በቅደም ተከተል እንዲኖርዎት ይፈልጋሉ
- የግለሰብ ግብር ከፋይ መለያ ቁጥር (እ.ኤ.አ. አይቲን ) ፣ ለጊዜው ለሚሠሩ ወይም ለጊዜው በአሜሪካ ውስጥ ለሚቆዩ የውጭ ዜጎች የሚመደብ።
- ቢያንስ ሁለት የመታወቂያ ዓይነቶች ፣ ልክ የሚሰራ ፓስፖርት እና የመንጃ ፈቃድ። በዜግነት ላይ በመመስረት አንዳንድ ገዢዎች ቢ -1 ወይም ቢ -2 (ጎብitor) ቪዛ እንዲያሳዩ ይጠበቅባቸዋል።
- በቂ ገቢን ለማሳየት ሰነዶች።
- የባንክ መግለጫዎች ቢያንስ ለሦስት ወራት።
- ከባንክዎ ወይም ከብድር ተቋማትዎ የማጣቀሻ ደብዳቤዎች።
- አብዛኛዎቹ ባንኮች ብቁ የሆኑ የውጭ ተበዳሪዎች ቢያንስ 30 በመቶውን የቤቱን ዋጋ በቅድሚያ እንዲከፍሉ ይጠይቃሉ። . ገንዘቡ በሕጋዊ መንገድ መገኘቱን ለማረጋገጥ ከ 10,000 ዶላር በላይ የገንዘብ ግብይቶች ለፌዴራል መንግሥት ሪፖርት ቢደረጉም ይህ በጥሬ ገንዘብ ሊሆን ይችላል። የብድር ውሎች በአብዛኛዎቹ ባንኮች በመለያዎ ውስጥ ቢያንስ 100,000 እንዲኖራቸው በሚፈልጉበት ጊዜ ይለያያሉ ፣ ሌሎች ደግሞ ብድሮችን ለአንድ ወይም ለሁለት ሚሊዮን ይገድባሉ።
ሁሉም ተዓማኒ የአሜሪካ ባንኮች ለሙስሊሞች ከወለድ ነፃ ብድርን ጨምሮ የተለያዩ አስተማማኝ እና ተመጣጣኝ ብድሮችን ይሰጣሉ።
ግብሮች
በዚያ ንብረት ላይ ሁለት ዓይነት ታክሶችን መክፈል ይችላሉ-
- አገርዎ ከዩናይትድ ስቴትስ ጋር የግብር ስምምነት / ስምምነት / አለመኖሩን በመወሰን ወደ ትውልድ ሀገርዎ። መመሪያ ለማግኘት በአገርዎ ውስጥ ያለውን ስምምነት የሚያውቅ የግብር ጠበቃ ያማክሩ።
- ከተከራይ ንብረቱ በተገኘ ማንኛውም የተጣራ ገቢ ላይ ለዩናይትድ ስቴትስ የገቢ ግብር። የስቴት እና የፌዴራል ክፍያዎችን ይከፍላሉ።
የንብረት ግብሮች መጠን በክፍለ ሃገር እና በካውንቲው ይለያያል በንብረቱ አካባቢ እና ዋጋ ላይ በመመርኮዝ በዓመት ከጥቂት መቶ ዶላር እስከ ሺዎች ዶላር። በትውልድ አገራቸው ላይ በመመስረት ፣ አንዳንድ የውጭ ገዥዎች እነዚህን ታክሶች ከፍ አድርገው ይመለከታሉ ፣ ሌሎች እንደ ርካሽ ያሟላሉ። የማንሃተን የንብረት ግብር ከለንደን እና ከሆንግ ኮንግ በተቃራኒ ተመጣጣኝ ነው።
አንዴ የተረጋገጠ ውል ካገኙ በኋላ
ለ) የቤት ምርመራ; ይህ ለገዢው አስፈላጊ የሆነውን እያንዳንዱን ምርመራ ለማካሄድ የገዢው ዕድል ነው። ለመግዛት የቀረበውን ጽሑፍ በሚጽፉበት ጊዜ የገዢውን የፍተሻ ጊዜ ከገዢዎ ወኪል ጋር መወያየቱን ያረጋግጡ።
የገዢው የፍተሻ ጊዜ የሚጀምረው ውሉን ከተቀበለ በኋላ በግዢ ኮንትራቱ ውስጥ እንደተገለጸው ያበቃል። የተለመደው የፍተሻ ጊዜ ውሉን ከተቀበለ ከ 14 ቀናት በኋላ ነው። ቢያንስ ፣ ገዢው ያዝዛል እናም የባለሙያ የቤት ፍተሻ ያካሂዳል። ይህ በአጠቃላይ በገዢው ይከፈላል። ማንኛውም አስፈላጊ ጥገና በገዢው እና በሻጩ መካከል ይደራደራል።
ለ) የእንጨት ወረራ (ምስጦች) መፈተሽ በዚህ የጊዜ ወቅት ወይም በሻጩ የቀረበ የምስክር ወረቀት (ይህ በግዛቶች መካከል ሊለያይ ይችላል)
ሐ) በእርሳስ ላይ የተመሠረተ ቀለም; ቤቱ እንዲሁ ከ 1978 በፊት ከተሠራ ይህ አስፈላጊ ከሆነ በዚህ ጊዜ ውስጥ መከናወን አለበት (ይህ በስቴቶች መካከል ሊለያይ ይችላል)
መ) ግምገማ - ይህ የሚደረገው በተበደረው ገንዘብ መጠን ዋጋውን ለማረጋገጥ በሞርጌጅ ኩባንያ / አበዳሪ ነው።
ስምምነቱን ይዝጉ;
ሀ) ይህ የንብረቱን ባለቤትነት እና የባለቤትነት መብትን እና ገንዘቦችን ከሽያጩ ለሚመለከታቸው አካላት የሚያስተላልፍ ሂደት ነው። ይህ በክፍለ ግዛቶች መካከል ይለያል - የእርስዎ አከራይ / ተወካይ ትክክለኛውን ዘዴ እና የተሳተፉትን ወገኖች ያሳውቅዎታል።
እንኳን ደስ አላችሁ!
ሀ) የሪል እስቴቱ ግብይት ተጠናቅቋል እና ወደ አዲሱ ቤትዎ ለመግባት ጊዜው አሁን ነው!
ይዘቶች