በእሱ ውስጥ ቤት ይግዙ። የ ITIN የቤት ብድሮች ለስደተኞች የቤት ባለቤትነት ዕድል ይሰጣሉ። ዜግነትም ሆነ የማህበራዊ ዋስትና ቁጥር አያስፈልግም። ብድር ለማመልከት አይቲን ፣ የእርስዎን ITIN ቁጥር (የግለሰብ የግብር መለያ ቁጥር) በመጠቀም ማድረግ ይችላሉ።
የ ITIN ብድር መስፈርቶች
ትክክለኛው የብድር መስፈርቶች በአበዳሪው ላይ ይወሰናሉ። ከማንኛውም የ ITIN ሞርጌጅ አበዳሪ የሚከተሉትን እንደሚጠብቁ መጠበቅ አለብዎት-
- ክሬዲት - የ ITIN ብድሮችን ተፈጥሮ ያስቡ ፣ ተለዋዋጭ የብድር መስፈርቶች አሉ። ብዙ አበዳሪዎች እንደ መገልገያ እና የስልክ ሂሳቦች ያሉ አማራጭ የብድር ሰነድ ዓይነቶችን ለመጠቀም ያስባሉ።
- ሥራ - ለ 2 ዓመት ወጥነት ያለው የሥራ ስምሪት ማስረጃ ማቅረብ ያስፈልግዎታል።
- የግብር ተመላሾች- አበዳሪዎ የመጨረሻዎቹን 2 ዓመታት የግብር ተመላሾችን (W-2 ወይም 1099) ማየት ይፈልጋል።
- የመጀመሪያ ክፍያ - ቢያንስ 10% ቅድመ ክፍያ እንዲከፍሉ ይጠብቁ። ዝቅተኛው የቅድሚያ ክፍያ መስፈርት በአበዳሪው ላይ ይወሰናል።
- መለያ - የ ITIN ካርድዎ ቅጂ ፣ እንዲሁም የመንጃ ፈቃድ ወይም ፓስፖርት ምናልባት በማንኛውም አበዳሪ ይፈለጋል።
- የሂሳብ መግለጫዎች- ከ2-6 የባንክ መግለጫዎች መካከል ለማቅረብ ይጠብቁ። እርስዎ ለማቅረብ የሚያስፈልጉዎት የባንክ መግለጫዎች ብዛት የሚወሰነው እርስዎ በሚያመለክቱበት ልዩ አበዳሪ ላይ ነው።
ከፍተኛ የ ITIN ሞርጌጅ አበዳሪዎች
ቤት ለመግዛት ዋናውን ባንኮች የሚቀበሉ ዋና ዋና ባንኮች ፣ ባንኮች ከእሱ ጋር የሞርጌጅ ብድር የሚሰጡት። አንዳንድ ምርጥ የ ITIN የሞርጌጅ አበዳሪዎች እነ areሁና-
ኤፍ.ኤን.ቢ - የመጀመሪያው የአሜሪካ ብሔራዊ ባንክ በሁሉም 50 ግዛቶች ውስጥ የ ITIN ፕሮግራም አለው። ለ ITIN ፕሮግራምዎ የሚያስፈልገው ዝቅተኛው የቅድሚያ ክፍያ 20%ነው።
ዩናይትድ ሞርጌጅ - የዩናይትድ ሞርጌጅ ኮርፖሬሽን ኦፍ አሜሪካ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች እስከ 80% ኤልቲቪ የሚፈቅድ የ ITIN ፕሮግራም ይሰጣል። በሚከተሉት ግዛቶች ውስጥ የ ITIN ብድሮችን ይሰጣሉ - CA ፣ CO ፣ TX እና WA።
ACC ሞርጌጅ : ACC ሞርጌጅ የ ITIN ብድር ምርት ይሰጣል ፣ ግን የእነሱ ተመኖች በአጠቃላይ እንደ ተወዳዳሪ አይደሉም። እነሱ የ 20% ቅድመ ክፍያ ይፈልጋሉ (ሊሰጥ ይችላል)። እነሱ በ AZ ፣ CA ፣ CO ፣ CT ፣ DC ፣ DE ፣ FL ፣ GA ፣ IL ፣ MD ፣ NV ፣ NJ ፣ NC ፣ PA ፣ SC ፣ TX ፣ VA እና WA ውስጥ ፋይናንስ ብቻ ይሰጣሉ።
ወደ አልተርራ ይሂዱ : Go Alterra ብቁ ለሆኑ አመልካቾች በ 20% ቅድመ ክፍያ የ ITIN ብድሮችን ይሰጣል። የ ITIN ብድሮችን በ AL ፣ AZ ፣ CA ፣ CO ፣ CT ፣ DC ፣ FL ፣ GA ፣ IL ፣ IN ፣ IA ፣ KS ፣ MD ፣ MN ፣ NE ፣ NV ፣ NH ፣ NJ ፣ NM ፣ NC ፣ OK ፣ OR ፣ ውስጥ ይሰጣሉ። PA ፣ RI ፣ SC ፣ TN ፣ TX ፣ VA እና WA።
የ ITIN ብድሮች ጥቅሞች እና ጉዳቶች
የ ITIN ብድር አንዳንድ ጥቅሞች እና ጉዳቶች ከዚህ በታች ቀርበዋል። የዚህ ዓይነቱ መርሃ ግብር ለእርስዎ ተስማሚ ስለመሆኑ በጥንቃቄ ለመመርመር ይፈልጉ ይሆናል።
ጥቅም:
- ዜጎች ላልሆኑ ይገኛል።
- ማህበራዊ ዋስትና አያስፈልግም። ፓስፖርት ፣ የመንጃ ፈቃድ ወይም ሌላ የመታወቂያ ዓይነት ብቻ።
- ተጣጣፊ የብድር መስፈርቶች ባህላዊ ያልሆኑ የብድር ምንጮችን እንዲጠቀሙ ያስችሉዎታል።
ጉዳቶች
- ተመኖች ብዙውን ጊዜ ከተለመዱት ብድሮች ይበልጣሉ።
- ትልቅ የቅድሚያ ክፍያ ያስፈልጋል (አብዛኛዎቹ የ ITIN ብድር አበዳሪዎች ከ10-30% ቅድመ ክፍያ ይፈልጋሉ)
በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የ ITIN ብድር ከሌሎች የተለመዱ የቤት ብድሮች ጋር ተመሳሳይ ነው። ብቸኛው አስፈላጊ ልዩነቶች ከላይ የተገለጹት ናቸው። ብቁ ከሆኑ አስፈላጊውን ቅድመ ክፍያ መክፈል እና የሞርጌጅ ክፍያን በምቾት መክፈል ከቻሉ ፣ ለ ITU ብድር የእርስዎ (እና ብቸኛ) አማራጭ ለሞርጌጅ ሊሆን ይችላል።
ተደጋጋሚ ጥያቄዎች
ለእነዚህ ብድሮች ምን ዓይነት የንብረት ዓይነቶች ብቁ ናቸው?
የ ITIN ብድሮች በአንድ ቤተሰብ ቤቶች ፣ ኮንዶሞች እና PUDS ላይ ሊያገለግሉ ይችላሉ።
የ ITIN ብድር ለኢንቨስትመንት ንብረት ሊያገለግል ይችላል?
አይ ፣ የ ITIN ብድሮች በባለቤትነት ለተያዘ ቤት (የመጀመሪያ መኖሪያ) ብቻ ሊያገለግሉ ይችላሉ።
የ ITIN ብድሮች በ FHA በኩል ይገኛሉ?
አይ ፣ ኤፍኤችአይ የ ITIN ፕሮግራም አይሰጥም።
ኤስ.ኤስ.ኤን (SSN) ከሌለ ለተበዳሪዎች ብድር መስጠት የሚከለክል ሕግ አለ?
ዜጎች ላልሆኑ የቤት ብድሮችን የሚገድቡ ሕጎች የሉም። አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የማኅበራዊ ዋስትና ቁጥር ላላቸው ተበዳሪዎች ብድሮችን ብቻ የመስጠት ምርጫ አላቸው። በተጨማሪም ፣ ፋኒ ማኢ ፣ ፍሬድዲ ማክ ወይም ኤፍኤኤኤ እነዚህን ብድሮች አይደግፉም ፣ ከሁለተኛው የሞርጌጅ ገበያ ጋር የተዛመዱ ችግሮችንም ይፈጥራሉ። ስለዚህ ብቸኛ የአበዳሪዎች ዓይነቶች ፣ ማለትም የፖርትፎሊዮ አበዳሪዎች እነዚህን ዓይነቶች ብድሮች ይሰጣሉ።
ከግብር መለያ ቁጥር ጋር የቤት ሞርጌጅ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል (itin)
ከታዋቂ እምነት በተቃራኒ በአሜሪካ ውስጥ የማኅበራዊ ዋስትና ቁጥር ወይም ሕጋዊ ሁኔታ ከሌለ ሞርጌጅ ማግኘት ይቻላል በእውነቱ አሜሪካ ዜጎች ያልሆኑ ንብረቶችን እንዲያገኙ ከሚፈቅዱባቸው አገራት አንዷ ናት።
የቤት መግዣ ሂደት ብዙ ተጨማሪ ልዩነቶች አሉት ፣ ግን ይቻላል። የቤት ባለቤት የመሆን ህልሞችዎን ለማሳካት ልንረዳዎ እንፈልጋለን። በ ITIN ቁጥርዎ የቤት ብድርን ስለመቀበል የበለጠ ለማወቅ ያንብቡ።
የ ITIN ቁጥር ምንድነው?
ይህንን ቃል ከዚህ በፊት ሰምተው የማያውቁ ከሆነ ፣ የ ITIN ቁጥር ሀን እንደሚወክል ማወቅ አለብዎት የግለሰብ ግብር ከፋይ መለያ ቁጥር . በመሠረቱ ፣ እንደ ዜጋ ሕጋዊ ዳራ ለሌላቸው ሰዎች የተመደበ ዘጠኝ አኃዝ የግብር ቁጥር ነው። ሕጋዊ ዜጎች የግብር መረጃቸውን በ SNN (የማህበራዊ ዋስትና ቁጥር) በኩል ያስገቡ እና የ ITIN ቁጥር አያስፈልጋቸውም።
ከ ITIN ጋር ሞርጌጅ ለማግኘት ብዙ እርምጃዎችን መውሰድ ያስፈልግዎታል። በመጀመሪያ ፣ እንደ ዜጋ ያልሆነ ግብር ከከፈሉ እና SNN ን መቀበል ካልቻሉ ፣ ለ ITIN ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። ITIN ዎች በመኖሪያ ሁኔታ ላይ የተመሠረቱ አይደሉም ፣ ስለሆነም ከብድር በፊት ንብረት ስለመያዝ መጨነቅ አያስፈልግዎትም።
ብድሩን ያግኙ
ለ ITIN ብድር ለማመልከት ፍላጎት ካለዎት ፣ ብዙ ቅጾችን መሙላት ያስፈልግዎታል። አንዳንድ መንገዶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ዘላቂ የገቢ መጠን ማረጋገጫ
- የብድር ታሪክ
- የገቢ ማረጋገጫ
የብድር ክፍያዎን መጠበቅ እንደሚችሉ ለማሳየት የገንዘብ ተዓማኒነት ማረጋገጫ ማሳየት ያስፈልግዎታል። መስፈርቶች በብድር አቅራቢ ይለያያሉ ፣ ስለሆነም ለሚጠይቁት ነገር በትኩረት መከታተልዎን ያረጋግጡ።
በዚህ ረገድ የቤት ግዢዎን ለመጠበቅ የላቀ የገንዘብ ብቃቶች ያስፈልግዎታል። ደረጃ አሰጣጦች እንዴት እንደሚወሰኑ ወሳኝ ነገር እርስዎ የመረጡት አቅራቢ ነው። ሁሉም አበዳሪዎች ማለት ይቻላል ብድሩን በወቅቱ መክፈል እንደሚችሉ ለማረጋገጥ ብዙ ሰነዶችን ይፈልጋሉ።
ሊያጋጥሙዎት የሚችሉ ተግዳሮቶች
ብዙ አሠሪዎች ያንን መረጃ ስለማያስገቡ ብዙ ፍላጎት ያላቸው አመልካቾች የደመወዝ ሰነዶችን ማቅረብ አለመቻል ነው። ሠራተኛው በጥሬ ገንዘብ የሚከፈል ከሆነ ያንን መረጃ ማግኘት ፈጽሞ የማይቻል ነው።
ይህም ማለት በአሜሪካ ውስጥ ከ ITIN ጋር ስደተኛ ከሆኑ ፣ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ማጠራቀም እና አስፈላጊ ሰነዶችን ለምሳሌ የገቢ ክፍያ ታሪክን ማቅረብ አለብዎት። በ ITIN ብድሮች ላይ ተመኖች በአጠቃላይ ቋሚ ወይም ሊስተካከሉ በሚችሉ ብድሮች ላይ ከተገኙት የተለመዱ ተመኖች ጋር ሲነፃፀሩ ከፍ ሊሉ ይችላሉ።
እንዲሁም በአሜሪካ ውስጥ ITIN ያላቸው ሰዎች ሁሉ እዚህ በሕገ -ወጥ አይደሉም ፣ SSN የሌላቸው አንዳንድ ስደተኞች በአሜሪካ ውስጥ በሕጋዊ መንገድ ሊኖሩ እንደሚችሉ ያስተውሉ ጠንካራ ገቢ እና ክሬዲት የማግኘት አዝማሚያ ስላላቸው የእነዚህ ሰዎች ሂደት ቀላል ይሆናል። ታሪክ።
ቤት ከመግዛትዎ በፊት ቅድመ-ማረጋገጫ ዝርዝር
የ ITIN ብድር ቅነሳ ክፍያዎች ከአብዛኞቹ ሌሎች ብድሮች ከፍ ያሉ መሆናቸውን ማወቅ አለብዎት። ይህ መጠን አብዛኛውን ጊዜ ከቤቱ ጠቅላላ ዋጋ ቢያንስ 20% ነው። እንዲሁም አበዳሪው ቀድሞውኑ ለቅድመ ክፍያ ክፍያ ከውጭ ምንጭ ገንዘብ ከተቀበለ ፣ የቅድሚያ ክፍያ ዋጋው ይጨምራል። ምንም እንኳን ኢፍትሐዊ መስሎ ቢታይም ይህ የሚከናወነው ግለሰቡ ወደፊት ከተባረረበት ሁኔታ አበዳሪውን ለመጠበቅ ነው።
ከላይ እንደተገለፀው የ ITIN ቁጥር ሊኖርዎት ይገባል። አስቀድመው ከሌለዎት በአይአርኤስ በኩል ለ ITIN ቁጥር ማመልከት አለብዎት። ይህ ቅጽ W-7 ነው። ከዚህ ሆነው የብድር ታሪክዎን ሰነድ ማግኘት አለብዎት። የብድር ታሪክዎ በራስ -ሰር የብድር ክፍያዎች ፣ በክሬዲት ካርዶች ወይም በሌሎች የብድር ዓይነቶች በኩል በጊዜ ይገነባል።
እንዲሁም ወጥ የሆነ የኪራይ ታሪክ መፍጠር አለብዎት። አብዛኛዎቹ የ ITIN አበዳሪዎች ብድሩን ለማፅደቅ ተጨማሪ ሰነዶችን ለማቅረብ ስለሚረዳቸው የ 2 ዓመት የኪራይ ክፍያዎችን በማየታቸው ደስተኞች ናቸው። ይህ ካለፈው መረጃ ጋር የወደፊት የሞርጌጅ ክፍያዎችን ማድረግ እንደሚችሉ ለማሳየት ይረዳል።
ለሂደቱ አስፈላጊ ስለሆነ የቅጥር ታሪክም አስፈላጊ ነው። የሥራ ታሪክ ቢያንስ 2 ዓመት በአጠቃላይ ዝቅተኛ መስፈርት ነው።
ቤት ለመግዛት እንዴት እንደሚሄዱ
በዚህ ጊዜ ITIN ቁጥሮችን የሚቀበል የብድር አቅራቢ ማግኘት አለብዎት። ቀጣዩ ደረጃ ብድሩን አስቀድሞ ማፅደቅ ይሆናል። ይህ ሂደት አበዳሪው የእርስዎን የብድር ታሪክ መሰብሰብን ያካትታል። አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ተጨባጭ የብድር ታሪክ ይፈልጋሉ ፣ ግን ሌሎች የፍጆታ ሂሳቦችን እና የኪራይ መዝገቦችን መቀበል ይችላሉ። አንዴ የአበዳሪዎ ቅድመ-ማፅደቅ ካለፈ በኋላ ፣ ከቅድመ-ይሁንታ በጀትዎ ጋር የሚስማማውን ቤት መፈለግ መጀመር ይችላሉ።
ይዘቶች