የተከለከሉ ቤቶች ፣ ምን እንደሆኑ እና እንዴት ሊገዙ ይችላሉ?

የተከለከሉ ቤቶች ፣ ምን እንደሆኑ እና እንዴት ሊገዙ ይችላሉ? ውስጥ ንብረት ይግዙ ማገድ መሆን ይቻላል ታላቅ ንግድ ፣ ማንኛውንም አደጋዎች መቋቋም ከቻሉ። ቤትዎ መመርመርዎን ያረጋግጡ እና በአካባቢው ያሉ ሌሎች ቤቶች ምን ያህል ወጪ እንዳወጡ ይወቁ። በዚህ መንገድ እርስዎ ከሚከፍሉት በላይ ከፍለው አይጨርሱም።

እገዳው ለዋናው ባለቤት ብድር በሰጠው ባንክ እንደገና ተይዞ ለሽያጭ የሚቀርብ ቤት ነው። ቤት እንደተከለከለ ተዘርዝሮ ሲመለከት የባንኩ ባለቤት ነው ማለት ነው። እያንዳንዱ የሞርጌጅ ውል በንብረትዎ ላይ የመያዣ መብት አለው። የሞርጌጅ ክፍያዎችን መፈጸም ካቆሙ መያዣ መያዣ ባንኩ ንብረትዎን እንዲቆጣጠር ያስችለዋል .

ለመያዣዎች በጣም የተለመዱ ምክንያቶች እዚህ አሉ

• አከራይ ክፍያ እንዳይፈጽም የሚከለክለው የማይታለፍ የሕክምና ወይም የክሬዲት ካርድ ዕዳ
• ፈሳሽን የሚጠይቅ ኪሳራ
• የሥራ ማጣት ወይም እንቅስቃሴ
• በቤት ዋጋዎች ውስጥ ያለው ከባድ ውድቀት
• ለመጠገን እና ቤቱን የማይኖርበት ለማድረግ በጣም ውድ የሆኑ የጥገና ችግሮች

የተከለከለ ቤት መግዛት ከመደበኛው ንብረት ከባለንብረቱ ከመግዛት ትንሽ የተለየ ነው። አብዛኛዎቹ የሀብት ማስያዣዎች ልክ እንደነበሩ ይሸጣሉ ፣ ይህ ማለት ጥገናውን ለእርስዎ ለማድረግ ከባንክ ጋር መደራደር አይችሉም ማለት ነው።

እንደገና የተያዘ ቤት የመግዛት ጥቅሞች

የተከለከለ ቤት መግዛት አንዳንድ ጥቅሞች አሉት

ዝቅተኛ ዋጋዎች:

ሊካድ የማይችል ጥቅም እነሱ ሁል ጊዜ በአካባቢው ካሉ ሌሎች ቤቶች ያነሱ ናቸው። ምክንያቱ እነሱ በአበዳሪው ዋጋ ስለሆኑ ፣ ቤቱ ከተሸጠ ብቻ ትርፍ ሊያገኝ ይችላል።

ያነሰ የርዕስ ጭንቀቶች;

ከባለቤት ቤት መግዛት ማለት የንብረት ባለቤትነት ሕጋዊ መብት የሆነውን ንፁህ ማዕረግ ማግኘት አይችሉም ማለት ነው። ባለቤቱ ሽያጩን እንዲሰርዘው ሊያስገድደው በሚችልበት ቤት ላይ የኋላ ግብር ወይም ዕዳ ሊኖረው ይችላል። የተከለከለ ቤት ሲገዙ ፣ የባለቤትነት መብቶችን በተመለከተ መጨነቅ የለብዎትም ምክንያቱም ርዕሱ በባንክ ተጠርጓል።

መደበኛ የብድር ውቅሮች

ለገበያ በሚገዙበት ጊዜ በትንሹ የተለየ የጨረታ እና የግዢ ሂደት ማለፍ ሊኖርብዎት ይችላል ፣ ግን አሁንም ጥቂት የብድር አማራጮች አሉዎት። እርስዎ እያሰቡት ያለው ቤት በሚኖርበት ሁኔታ ላይ እስከሆነ ድረስ ለመግዛት የ VA ብድር ፣ የ FHA ብድር ወይም የዩኤስኤዳ ብድር ማግኘት ይችላሉ። እነዚህ በመንግስት የተደገፉ ብድሮች የቤት ባለቤትነትን የበለጠ ተመጣጣኝ ማድረግ ይችላሉ።

ለማደስ የሚችል;

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ባንኮች እገዳን ከመሸጡ በፊት ጥገና እና እድሳት ለማድረግ ፈቃደኛ አይደሉም። ሆኖም ባንኩ ጥገናውን ማስተናገድ አይችልም የሚል ደንብ የለም። ለረጅም ጊዜ በገበያ ላይ የቆየ ቤት ካጋጠሙዎት ወደ ውስጥ ከመግባትዎ በፊት ጥገናውን እንዲያከናውን ባንኩን ማሳመን ይችሉ ይሆናል።

እንደገና የተያዘ ቤት መግዛት ጉዳቶች

የተከለከለ ቤት መግዛት በባለቤትነት የተያዘ ቤት ከመግዛት የበለጠ አደገኛ ነው። የተከለከለ ንብረትን መግዛት አንዳንድ ድክመቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ።

የጥገና ስጋቶች መጨመር;

የቤት ባለቤቶች ንብረታቸውን በግዴታ እንደሚያጡ ሲያውቁ የቤቱን ሁኔታ ለመጠበቅ ምንም ማበረታቻ የላቸውም። የሆነ ነገር ከተበላሸ ባለንብረቱ ለማስተካከል ገንዘብ አያወጣም ፣ እና ችግሩ ከጊዜ ወደ ጊዜ እየባሰ ሊሄድ ይችላል። አከራዮች ሆን ብለው ንብረትን ሊያወድሙ ይችላሉ። የተከለከለ ቤት ሲገዙ ቤቱ ሊኖረው የሚችለውን ማንኛውንም ችግር የማስተካከል ኃላፊነት አለብዎት።

ልክ እንደ ሽያጭ -

የባንኩ ዋና ስጋት ገንዘብዎን በተቻለ ፍጥነት መመለስ ነው ፣ ይህ ማለት በሁሉም ጉዳዮች ማለት ይቻላል ሽያጭ ማለት ነው። ለጥገና ኢንቨስት ለማድረግ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ከሌለዎት የተከለከለ ቤት መግዛት የለብዎትም።

ጨረታዎች

በጣም ጥሩው እርምጃ በሸሪፍ ጨረታ ላይ ቤትን መሸጥ መሆኑን ባንክ ሊወስን ይችላል። እንደዚያ ከሆነ ድርጊቱን ከመቆጣጠርዎ በፊት የስጦታውን ሙሉ የመጨረሻ ዋጋ መክፈል ሊኖርብዎት ይችላል። በተለምዶ ፣ በሐራጅ ለተገዛ ቤት የቤት ብድር ማግኘት አይችሉም ምክንያቱም የፅህፈት ደብተር እና ግምገማዎች በጣም ረጅም ስለሚሆኑ።

የመቤ periodsት ጊዜያት ፦

አንድ ቤት በሪል እስቴት ዝርዝር ጣቢያ ላይ እንደተከለከለ መለያ ተሰጥቶታል ማለት ቤት ለሽያጭ ይወጣል ማለት አይደለም። ሁሉም ግዛቶች ማለት ይቻላል የቤት ባለቤቶችን ሂሳባቸውን በመያዝ ቤታቸውን መልሰው ማግኘት የሚችሉበትን የማዳን ጊዜ ይሰጣሉ። በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ የቤት ባለቤቶች ንብረታቸውን እንደገና ለመቆጣጠር እስከ 12 ወራት ድረስ ሊኖራቸው ይችላል።

የአሁኑ ነዋሪ መብቶች አሉት

ቤት በሕጋዊ መንገድ ሊወረስ ይችላል ፣ ግን በንብረቱ ላይ ማንም አይኖርም ማለት አይደለም። ብዙ የተከለከሉ ቤቶች ለወራት ወይም ለዓመታት ሳይቀመጡ ይቀመጣሉ ፣ ይህም ተበዳዮችን ሊስብ ይችላል። ሕጋዊ ያልሆነ ነዋሪ በውስጡ የሚኖርበትን ንብረት ከገዙ ፣ የተጠየቀው ሰው ወይም ሰዎች የቤቱ መብት ባይኖራቸውም በሕጋዊ መንገድ እሱን ማስወጣት ያስፈልግዎታል። ይህ ወራትን ሊወስድ እና በሺዎች የሚቆጠር ዶላር በጠበቃ ክፍያዎች ሊፈጅ ይችላል።

በመያዣ ቤት ውስጥ ቤት እንዴት እንደሚገዛ

የግዴታ መግዛትን መግዛት ለእርስዎ ትክክል ይመስልዎታል? በመያዣ ቤት ውስጥ ቤት ለመግዛት ሊወስዷቸው የሚችሏቸው እርምጃዎች እዚህ አሉ -

ደረጃ 1 ንብረቱን በማን በኩል እንደሚገዙ ይወስኑ።

በመያዣ ቤት ውስጥ ቤትን ለመግዛት ሦስት መንገዶች አሉ -ከባለቤቱ ፣ ከባንክ ወይም በጨረታ።

ከባለቤት ይግዙ

በቴክኒካዊ ሁኔታ ፣ ንብረቱ በመያዣ ከተያዘለት የቤት ባለቤት ቤት አይገዙም። በዚያ ሁኔታ ብዙውን ጊዜ የሚከሰት አጭር ሽያጭ ይከሰታል። አጭር ሽያጭ የሚከሰተው ባለቤቱ በሞርጌጅ ላይ ካለው ዕዳ በታች ሲሸጥ ነው። በመያዣ ቤት ውስጥ ቤት ሲገዙ ባንኩ (ባለቤቱ አይደለም) ያቀረቡትን አቅርቦት ማፅደቅ አለበት። ማጽደቅን በመጠበቅ ረጅም ጊዜ ማሳለፍ ይችላሉ።

በባንክ ውስጥ ይግዙ

በባንክ በኩል ንብረትን ሲገዙ ከባለንብረቱ ጋር ሙሉ በሙሉ መሥራትዎን ይዘላሉ። የተከለከለ ንብረት ከመግዛትዎ በፊት ባንኩ በአጠቃላይ የባለቤትነት መብቱን ያጸዳል እና የአሁኑን ባለቤት ያባርራል። አብዛኛዎቹ ባንኮች በቀጥታ ለግለሰብ ቤት አይሸጡም ፤ ምን ንብረቶች እንዳሉ ለማየት ልምድ ካለው የሪል እስቴት ወኪል ጋር መነጋገር ያስፈልግዎታል። እነዚህ ቤቶች በአጠቃላይ እንደነበሩ ይሸጣሉ። ሆኖም ፣ በአጠቃላይ ከመዘጋቱ በፊት ቤቱን ለማየት እና ምርመራ ለማዘዝ እድሉ ይኖርዎታል።

በጨረታ ይግዙ

ከባንክ ወይም ከሻጭ ጋር ከተደራደሩ እርስዎ በጨረታ ላይ በፍጥነት ቤት ያገኛሉ። ሆኖም ፣ አብዛኛዎቹ ጨረታዎች የገንዘብ ክፍያዎችን ብቻ ይቀበላሉ ፣ ይህ ማለት ለግዢ ዝግጁ የሆነ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ያስፈልግዎታል ማለት ነው። በጨረታ በመግዛት ፣ እንዲሁ ያለ ግምገማ ወይም ምርመራ ያለ ቤቱን ለመግዛት ተስማምተዋል። ይህ ማለት በጨረታ ላይ የተከለከለ ቤት ሲገዙ ከፍተኛ አደጋ ላይ ነዎት ማለት ነው።

ሊገዙት የፈለጉትን ቤት የግዴታ ሁኔታ ሁኔታ መወሰን ወይም በግንባታ ሽያጭ ላይ የተካነውን የሪል እስቴት ወኪልን ማነጋገር በጣም ጥሩ ሀሳብ ነው።

ደረጃ 2 ግዢውን ቀላል ለማድረግ ከሪል እስቴት ወኪል ጋር ይስሩ።

አብዛኛዎቹ ባንኮች ገዢን ለማግኘት ከመደበኛ የሪል እስቴት ወኪሎች ጋር ለሚሠራው የሪል እስቴት ወኪል (ሪአይኦ) የተሰጡ ንብረቶችን ይሰጣሉ።

ሁሉም የሪል እስቴት ወኪሎች ከ REO ወኪሎች ጋር የመሥራት ልምድ የላቸውም። ልምድ ያካበተው የግዴታ ወኪል የክልልዎን የ REO የግዢ ሂደት እንዲጓዙ ፣ ዋጋዎን እንዲደራደሩ ፣ ምርመራ እንዲደረግልዎት እና ቅናሽ እንዲያደርጉ ሊረዳዎ ይችላል። በአካባቢዎ ያሉ የሪል እስቴት ወኪሎችን ይፈልጉ እና በግንባታ ሽያጭ ላይ ልዩ ባለሙያተኛን ያግኙ።

ደረጃ 3 - ለግዢዎ ፋይናንስ ለማድረግ ለሞርጌጅ ተቀባይነት ያግኙ።

በመያዣ ጨረታ ላይ ቤት ካልገዙ በስተቀር ፣ ለቤት መግዣዎ ፋይናንስ ለማድረግ ሞርጌጅ ያገኛሉ። አንዴ ወኪል ካገኙ እና ቤቶችን መፈለግ ከጀመሩ እርስዎ ይፈልጋሉ ለብድር ቅድመ-ማረጋገጫ ያግኙ . ቅድመ-ማፅደቅ በቤት ብድር ላይ ምን ያህል ማግኘት እንደሚችሉ እንዲያውቁ ያስችልዎታል። አበዳሪዎን ይምረጡ እና ፍለጋዎን ለማጥበብ የሞርጌጅ ቅድመ-ማረጋገጫ ይጠይቁ።

ደረጃ 4 - የንብረት ግምገማ እና ምርመራ ያካሂዱ።

እገዳን በሚገዙበት ጊዜ ምርመራዎች እና ግምገማዎች ወሳኝ ናቸው። ግምገማ የአንድ ንብረት ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ ለማወቅ የሚያስችል የአበዳሪው መስፈርት ነው። አበዳሪዎች የቤት ብድሮችን ከማቅረባቸው በፊት ግምገማዎችን ይጠይቃሉ ምክንያቱም እነሱ ብዙ ገንዘብ እንደማያበቁዎት ማወቅ አለባቸው።

ምርመራ በቤት ውስጥ የበለጠ ጥልቀት ያለው እይታ ነው። ኤክስፐርት በቤቱ ዙሪያ በመዞር መተካት ወይም መጠገን ያለበትን ማንኛውንም ነገር ይጽፋል። እገዳው በአጠቃላይ በባለቤቱ ከሚሸጡ ቤቶች የበለጠ ጉዳት ስለሚያስከትል ፣ የተከለከለ ቤት ከመግዛትዎ በፊት ፍተሻ ላይ አጥብቀው መጠየቅ አለብዎት።

አንዳንድ ጊዜ ከመግዛትዎ በፊት ምርመራ ወይም ግምገማ ለመጠየቅ እድሉ የለዎትም። በቤት ጥገናዎች ውስጥ የላቀ ከሆነ ብቻ የተከለከሉ ንብረቶችን መግዛት ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት።

ደረጃ 5: አዲሱን ቤትዎን ይግዙ

የፍተሻዎን እና የግምገማዎን ውጤት ያንብቡ እና በጥያቄ ውስጥ ያለው ቤት ለእርስዎ በትክክል ተስማሚ መሆኑን እና እንደ ቤት መግዛት ደህና ከሆኑ ይወስኑ። አስፈላጊውን እድሳት ለማድረግ ገንዘብ ወይም ክህሎት ካለዎት ብድርዎን ለማጠናቀቅ የሞርጌጅ አበዳሪዎን ያነጋግሩ። የእርስዎ የሪል እስቴት ወኪል የእርስዎን ቅናሽ እንዲያቀርቡ እና ለመዝጊያ ለማዘጋጀት ይረዳዎታል።

ቁልፍ መውሰጃዎች

• የቤት እጦታዎች የሚከሰቱት አንድ የቤት ባለቤት በሞርጌጅቸው ላይ ነባሪዎች ሲሆኑ በብድር ላይ ከ 120 ቀናት በላይ ሲዘገዩ ነው።
• ባንኮች እና የመንግስት ኤጀንሲዎች እነዚህን ንብረቶች ይገባሉ እና የገንዘብ ኪሳራቸውን ለማካካስ ይሸጣሉ።
• የተከለከሉ ንብረቶችን በጨረታ ወይም በቀጥታ ከባንኮች እና ከኤጀንሲዎች መግዛት ይችላሉ።
• በኮርፖሬት ባንክ ተሳትፎ ምክንያት ብዙውን ጊዜ በኪሳራ ግዥ ላይ ለመደራደር የበለጠ ከባድ እና ጊዜ የሚወስድ ነው ፣ ግን ምናልባት ትንሽ ይከፍሉ ይሆናል።

የአንቀጽ ምንጮች

1. የሸማቾች የገንዘብ ጥበቃ ጽ / ቤት። ማገድ እንዴት ይሠራል? ፣ ነሐሴ 5 ቀን 2020 ደርሷል።
2. የሸማቾች የገንዘብ ጥበቃ ጽ / ቤት። የሞርጌጅ ክፍያን ማድረግ አልችልም። እገዳን ከመጋፈጥዎ በፊት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል? ፣ ነሐሴ 5 ቀን 2020 ደርሷል።
3. የቤቶች ግዢ ተቋም። በመያዣ ቤት ውስጥ ቤት እንዴት እንደሚገዛ . የመጨረሻው መዳረሻ - ነሐሴ 5 ፣ 2020።
4. ቆዳ። አንድ ዶላር ቤቶች . የመጨረሻው መዳረሻ - ነሐሴ 5 ፣ 2020።
5. ዌልስ ፋርጎ። እገዳን መግዛት . የመጨረሻው መዳረሻ - ነሐሴ 5 ፣ 2020።

ይዘቶች

• እንደገና የተያዘ ቤት የመግዛት ጥቅሞች
• ዝቅተኛ ዋጋዎች:
• ያነሰ የርዕስ ጭንቀቶች;
• መደበኛ የብድር ውቅሮች
• ለማደስ የሚችል;
• እንደገና የተያዘ ቤት መግዛት ጉዳቶች
• የጥገና ስጋቶች መጨመር;
• ልክ እንደ ሽያጭ -
• ጨረታዎች
• የመቤ periodsት ጊዜያት ፦
• የአሁኑ ነዋሪ መብቶች አሉት
• በመያዣ ቤት ውስጥ ቤት እንዴት እንደሚገዛ
• ደረጃ 1 ንብረቱን በማን በኩል እንደሚገዙ ይወስኑ።
• ከባለቤት ይግዙ
• በባንክ ውስጥ ይግዙ
• በጨረታ ይግዙ
• ደረጃ 2 ግዢውን ቀላል ለማድረግ ከሪል እስቴት ወኪል ጋር ይስሩ።
• ደረጃ 3 - ለግዢዎ ፋይናንስ ለማድረግ ለሞርጌጅ ተቀባይነት ያግኙ።
• ደረጃ 4 - የንብረት ግምገማ እና ምርመራ ያካሂዱ።
• ደረጃ 5: አዲሱን ቤትዎን ይግዙ
• ቁልፍ መውሰጃዎች
• የአንቀጽ ምንጮች

• ቤትን ለመግዛት ይህንን የሚቀበሉ ባንኮች
• በአሜሪካ ውስጥ ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች - መመሪያ
• በፍሎሪዳ ውስጥ ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች
• በአሜሪካ ውስጥ ቤት ለመግዛት ምን ያህል ማግኘት አለብኝ?
• ያለ ቅድመ ክፍያ ቤት እንዴት እንደሚገዙ?
• በካሊፎርኒያ ውስጥ ቤት ለመግዛት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች